Investir à Baix : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Baix (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Baix est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Baix peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Baix

Projection du marché immobilier à Baix

Le marché à Baix est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Baix devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

26,4 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 559 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 838 € à 1 790 €

Sur 5 ans: +20,4 %
Sur 10 ans: +39,2 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

2 218 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 174 € à 2 507 €

Sur 5 ans: +18,2 %
Sur 10 ans: +35,4 %
Ventes en 2024: 7

À Baix, un appartement se vend en moyenne 1 559 €/m² et une maison 2 218 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,4 % pour les appartements et de +18,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Baix par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 179 €/m²	1 665 €/m²
2015	1 120 €/m²	1 638 €/m²
2016	1 150 €/m²	1 742 €/m²
2017	1 171 €/m²	1 752 €/m²
2018	1 146 €/m²	1 783 €/m²
2019	1 234 €/m²	1 845 €/m²
2020	1 295 €/m²	1 877 €/m²
2021	1 313 €/m²	2 060 €/m²
2022	1 472 €/m²	2 231 €/m²
2023	1 512 €/m²	2 201 €/m²
2024	1 536 €/m²	2 227 €/m²
2025	1 559 €/m²	2 218 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 6,6 € à 17,0 € par mois · rendement brut 8,0 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,6 € à 13,3 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Baix est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Baix

575 logements · 1.85 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

6,3 %2 pièces

12,4 %3 pièces

26,6 %4 pièces

53,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,4 %Locataires

71,3 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Baix compte 575 logements, dont 20,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,2 % du parc, et 26,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Baix

A
8 %
B
8 %
C
30 %
D
28 %
E
16 %
F
6 %
G
5 %

11,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Baix ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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