Investir à Beauchastel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Beauchastel (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Beauchastel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Beauchastel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Beauchastel

Le marché immobilier à Beauchastel

Projection du marché immobilier à Beauchastel

Le marché à Beauchastel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Beauchastel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

29,5 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 560 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 243 € à 2 499 €

Sur 5 ans: +20,9 %
Sur 10 ans: +38,1 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 276 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 257 € à 2 527 €

Sur 5 ans: +2,8 %
Sur 10 ans: +37,1 %
Ventes en 2024: 20

À Beauchastel, un appartement se vend en moyenne 1 560 €/m² et une maison 2 276 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,9 % pour les appartements et de +2,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Beauchastel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 243 €/m²	1 694 €/m²
2015	1 130 €/m²	1 660 €/m²
2016	1 201 €/m²	1 806 €/m²
2017	1 243 €/m²	1 820 €/m²
2018	1 158 €/m²	1 896 €/m²
2019	1 240 €/m²	2 028 €/m²
2020	1 290 €/m²	2 213 €/m²
2021	1 388 €/m²	2 277 €/m²
2022	1 563 €/m²	2 210 €/m²
2023	1 508 €/m²	2 252 €/m²
2024	1 528 €/m²	2 254 €/m²
2025	1 560 €/m²	2 276 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,8 € à 15,8 € par mois · rendement brut 7,9 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 7,4 € à 14,0 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Beauchastel est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Beauchastel

836 logements · 2.17 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

6,9 %2 pièces

15,8 %3 pièces

31,8 %4 pièces

45,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,5 %Locataires

69,3 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Beauchastel compte 836 logements, dont 15,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,0 % du parc, et 29,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Beauchastel

A
0 %
B
4 %
C
33 %
D
33 %
E
20 %
F
5 %
G
5 %

9,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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