Investir à Bellengreville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bellengreville (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bellengreville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bellengreville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bellengreville

Le marché immobilier à Bellengreville

Projection du marché immobilier à Bellengreville

Le marché à Bellengreville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bellengreville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
24,4 % de locataires
Rendement brut
5,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 438 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €
Sur 5 ans
+14,0 %
Sur 10 ans
+60,9 %
Maisons
2 411 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 578 € à 2 695 €
Sur 5 ans
+13,3 %
Sur 10 ans
+36,4 %
Ventes en 2024
11

À Bellengreville, un appartement se vend en moyenne 2 438 €/m² et une maison 2 411 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,0 % pour les appartements et de +13,3 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,7 €/m²
de 7,9 € à 15,6 € par mois · rendement brut 5,3 %
Maisons · loyer moyen
10,6 €/m²
de 7,2 € à 13,4 € par mois · rendement brut 5,3 %
Studio de 25 m²
≈ 270 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bellengreville est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bellengreville

613 logements · 2.51 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Bellengreville compte 613 logements, dont 6,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,1 % du parc, et 24,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bellengreville

  1. A
    3 %
  2. B
    2 %
  3. C
    35 %
  4. D
    47 %
  5. E
    8 %
  6. F
    2 %
  7. G
    3 %
5,2 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
12,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Bellengreville

40
Appartements
6,5 % du parc
579
Maisons
93,5 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales58996,1 %
Résidences secondaires40,7 %
Logements vacants203,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Bellengreville

Nombre de logements% des résidences principales
Studios20,3 %
2 pièces223,8 %
3 pièces8113,7 %
4 pièces17129,0 %
5 pièces et plus31353,1 %

Informations générales sur Bellengreville

La population à Bellengreville

Habitants
1 458
Croissance
+2,0 %
Âge médian
40ans
Densité
143hab/km²

Bellengreville compte 1 458 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 143 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Bellengreville

Revenu annuel médian
33 476 €
Taux de chômage
13,1 %
Évolution du chômage
+2,2pt
Locataires
24,4 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 33 476 €, pour un taux de chômage de 13,1 %.

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Image de couverture du 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+17 % vs Bellengreville
Loyer m²
12 €
Bellengreville : 11 €
Rendement brut
4,6 %
Bellengreville : 5,3 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-11 % vs Bellengreville
Loyer m²
10 €
Bellengreville : 11 €
Rendement brut
5,2 %
Bellengreville : 5,3 %
22 227 habitants
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Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-29 % vs Bellengreville
Loyer m²
10 €
Bellengreville : 11 €
Rendement brut
6,6 %
Bellengreville : 5,3 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %