Investir à Bellevigny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bellevigny (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bellevigny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bellevigny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Bellevigny
Projection du marché immobilier à Bellevigny
Le marché à Bellevigny est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Bellevigny devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +31,5 %
- Sur 10 ans
- +32,0 %
- Ventes en 2019
- 6
- Sur 5 ans
- +11,3 %
- Sur 10 ans
- +39,3 %
- Ventes en 2024
- 58
À Bellevigny, un appartement se vend en moyenne 2 774 €/m² et une maison 2 175 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,5 % pour les appartements et de +11,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 129 €/m² | 1 585 €/m² |
| 2015 | 2 101 €/m² | 1 561 €/m² |
| 2016 | 2 055 €/m² | 1 541 €/m² |
| 2017 | 1 978 €/m² | 1 681 €/m² |
| 2018 | 1 915 €/m² | 1 728 €/m² |
| 2019 | 1 876 €/m² | 1 811 €/m² |
| 2020 | 2 109 €/m² | 1 954 €/m² |
| 2021 | 2 396 €/m² | 2 179 €/m² |
| 2022 | 2 714 €/m² | 2 334 €/m² |
| 2023 | 2 781 €/m² | 2 284 €/m² |
| 2024 | 2 770 €/m² | 2 190 €/m² |
| 2025 | 2 774 €/m² | 2 175 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Bellevigny est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Bellevigny
2 368 logements · 2.46 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Bellevigny compte 2 368 logements, dont 4,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,0 % du parc, et 24,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Bellevigny
- A5 %
- B7 %
- C28 %
- D43 %
- E11 %
- F4 %
- G2 %
16,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Bellevigny
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 254 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,2 % |
| Logements vacants | 86 | 3,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Bellevigny
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 11 | 0,5 % |
| 2 pièces | 56 | 2,5 % |
| 3 pièces | 264 | 11,7 % |
| 4 pièces | 690 | 30,6 % |
| 5 pièces et plus | 1 233 | 54,7 % |
Informations générales sur Bellevigny
La population à Bellevigny
Bellevigny compte 6 235 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 160 habitants au km².
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -16 % vs Bellevigny
- Loyer m²
- 10 €
- Bellevigny : 11 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Bellevigny : 4,8 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +67 % vs Bellevigny
- Loyer m²
- 13 €
- Bellevigny : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Bellevigny : 4,8 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -0 % vs Bellevigny
- Loyer m²
- 11 €
- Bellevigny : 11 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Bellevigny : 4,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |