Investir à Benet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Benet (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Benet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Benet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Benet
Projection du marché immobilier à Benet
Le marché à Benet est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Benet devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +51,1 %
- Sur 10 ans
- +22,0 %
- Sur 5 ans
- +15,7 %
- Sur 10 ans
- +44,4 %
- Ventes en 2024
- 44
À Benet, un appartement se vend en moyenne 2 074 €/m² et une maison 1 519 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +51,1 % pour les appartements et de +15,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 708 €/m² | 1 121 €/m² |
| 2015 | 1 700 €/m² | 1 052 €/m² |
| 2016 | 1 616 €/m² | 1 154 €/m² |
| 2017 | 1 605 €/m² | 1 191 €/m² |
| 2018 | 1 472 €/m² | 1 191 €/m² |
| 2019 | 1 369 €/m² | 1 286 €/m² |
| 2020 | 1 373 €/m² | 1 313 €/m² |
| 2021 | 1 526 €/m² | 1 403 €/m² |
| 2022 | 1 734 €/m² | 1 490 €/m² |
| 2023 | 1 899 €/m² | 1 479 €/m² |
| 2024 | 2 042 €/m² | 1 495 €/m² |
| 2025 | 2 074 €/m² | 1 519 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Benet est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Benet
1 836 logements · 2.17 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Benet compte 1 836 logements, dont 3,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 21,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Benet
- A1 %
- B5 %
- C33 %
- D42 %
- E10 %
- F7 %
- G1 %
18,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Benet
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 643 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 61 | 3,3 % |
| Logements vacants | 132 | 7,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Benet
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 25 | 1,5 % |
| 2 pièces | 46 | 2,8 % |
| 3 pièces | 174 | 10,6 % |
| 4 pièces | 399 | 24,3 % |
| 5 pièces et plus | 1 001 | 60,9 % |
Informations générales sur Benet
La population à Benet
Benet compte 4 059 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 81 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Benet
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 058 €, pour un taux de chômage de 8,4 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- +13 % vs Benet
- Loyer m²
- 10 €
- Benet : 11 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Benet : 5,9 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +123 % vs Benet
- Loyer m²
- 13 €
- Benet : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Benet : 5,9 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +33 % vs Benet
- Loyer m²
- 11 €
- Benet : 11 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Benet : 5,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |