Investir à Bénouville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bénouville (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bénouville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bénouville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bénouville

Le marché immobilier à Bénouville

Projection du marché immobilier à Bénouville

Le marché à Bénouville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bénouville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
24,2 % de locataires
Rendement brut
5,4 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 616 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 807 € à 3 348 €
Sur 5 ans
+31,4 %
Sur 10 ans
+58,6 %
Ventes en 2024
1
Maisons
2 757 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 724 € à 3 193 €
Sur 5 ans
+10,4 %
Sur 10 ans
+33,6 %
Ventes en 2024
14

À Bénouville, un appartement se vend en moyenne 2 616 €/m² et une maison 2 757 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,4 % pour les appartements et de +10,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,9 €/m²
de 9,3 € à 16,1 € par mois · rendement brut 5,5 %
Maisons · loyer moyen
12,0 €/m²
de 9,7 € à 16,2 € par mois · rendement brut 5,2 %
Studio de 25 m²
≈ 300 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bénouville est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bénouville

889 logements · 2.36 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Bénouville compte 889 logements, dont 9,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,2 % du parc, et 24,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bénouville

  1. A
    3 %
  2. B
    4 %
  3. C
    39 %
  4. D
    38 %
  5. E
    9 %
  6. F
    6 %
  7. G
    1 %
6,6 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
15,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Bénouville

84
Appartements
9,1 % du parc
837
Maisons
90,9 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales84895,4 %
Résidences secondaires131,5 %
Logements vacants283,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Bénouville

Nombre de logements% des résidences principales
Studios30,4 %
2 pièces414,8 %
3 pièces738,6 %
4 pièces18021,2 %
5 pièces et plus55165,0 %

Informations générales sur Bénouville

La population à Bénouville

Habitants
2 016
Croissance
+8,7 %
Âge médian
44ans
Densité
372hab/km²

Bénouville compte 2 016 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 372 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Bénouville

Revenu annuel médian
41 674 €
Taux de chômage
9,5 %
Évolution du chômage
+3,6pt
Locataires
24,2 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 41 674 €, pour un taux de chômage de 9,5 %.

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Image de couverture du 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+9 % vs Bénouville
Loyer m²
12 €
Bénouville : 12 €
Rendement brut
4,6 %
Bénouville : 5,4 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-17 % vs Bénouville
Loyer m²
10 €
Bénouville : 12 €
Rendement brut
5,2 %
Bénouville : 5,4 %
22 227 habitants
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Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-33 % vs Bénouville
Loyer m²
10 €
Bénouville : 12 €
Rendement brut
6,6 %
Bénouville : 5,4 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %