Investir à Biéville-Beuville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Biéville-Beuville (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Biéville-Beuville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Biéville-Beuville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Biéville-Beuville

Le marché immobilier à Biéville-Beuville

Projection du marché immobilier à Biéville-Beuville

Le marché à Biéville-Beuville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Biéville-Beuville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
22,1 % de locataires
Rendement brut
5,4 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 430 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 278 € à 3 546 €
Sur 5 ans
+28,2 %
Sur 10 ans
+37,9 %
Ventes en 2024
2
Maisons
2 868 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 430 € à 3 781 €
Sur 5 ans
+11,6 %
Sur 10 ans
+33,9 %
Ventes en 2024
25

À Biéville-Beuville, un appartement se vend en moyenne 2 430 €/m² et une maison 2 868 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,2 % pour les appartements et de +11,6 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,3 €/m²
de 9,5 € à 16,9 € par mois · rendement brut 6,1 %
Maisons · loyer moyen
11,9 €/m²
de 9,0 € à 14,8 € par mois · rendement brut 5,0 %
Studio de 25 m²
≈ 310 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Biéville-Beuville est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Biéville-Beuville

1 207 logements · 2.44 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Biéville-Beuville compte 1 207 logements, dont 13,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 22,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Biéville-Beuville

  1. A
    5 %
  2. B
    6 %
  3. C
    53 %
  4. D
    18 %
  5. E
    11 %
  6. F
    4 %
  7. G
    3 %
7,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 46 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
18,5 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Biéville-Beuville

216
Appartements
13,5 % du parc
1 382
Maisons
86,5 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 13894,3 %
Résidences secondaires181,5 %
Logements vacants514,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Biéville-Beuville

Nombre de logements% des résidences principales
Studios90,8 %
2 pièces423,7 %
3 pièces1008,8 %
4 pièces23921,0 %
5 pièces et plus74865,7 %

Informations générales sur Biéville-Beuville

La population à Biéville-Beuville

Habitants
3 738
Croissance
+17,0 %
Âge médian
45ans
Densité
332hab/km²

Biéville-Beuville compte 3 738 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 332 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Biéville-Beuville

Revenu annuel médian
47 634 €
Taux de chômage
8,2 %
Évolution du chômage
+3,8pt
Locataires
22,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 47 634 €, pour un taux de chômage de 8,2 %.

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Image de couverture du 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+17 % vs Biéville-Beuville
Loyer m²
12 €
Biéville-Beuville : 12 €
Rendement brut
4,6 %
Biéville-Beuville : 5,4 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-11 % vs Biéville-Beuville
Loyer m²
10 €
Biéville-Beuville : 12 €
Rendement brut
5,2 %
Biéville-Beuville : 5,4 %
22 227 habitants
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Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-28 % vs Biéville-Beuville
Loyer m²
10 €
Biéville-Beuville : 12 €
Rendement brut
6,6 %
Biéville-Beuville : 5,4 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %