Investir à Bois-de-Céné : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bois-de-Céné (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bois-de-Céné est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bois-de-Céné peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Bois-de-Céné
Projection du marché immobilier à Bois-de-Céné
Le marché à Bois-de-Céné est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Bois-de-Céné devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +23,7 %
- Sur 10 ans
- +29,0 %
- Ventes en 2024
- 2
- Sur 5 ans
- +13,9 %
- Sur 10 ans
- +36,2 %
- Ventes en 2024
- 24
À Bois-de-Céné, un appartement se vend en moyenne 3 005 €/m² et une maison 2 193 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,7 % pour les appartements et de +13,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 147 €/m² | 1 594 €/m² |
| 2015 | 2 329 €/m² | 1 610 €/m² |
| 2016 | 2 286 €/m² | 1 615 €/m² |
| 2017 | 2 261 €/m² | 1 673 €/m² |
| 2018 | 2 263 €/m² | 1 708 €/m² |
| 2019 | 2 288 €/m² | 1 800 €/m² |
| 2020 | 2 429 €/m² | 1 926 €/m² |
| 2021 | 2 840 €/m² | 2 241 €/m² |
| 2022 | 2 928 €/m² | 2 443 €/m² |
| 2023 | 2 957 €/m² | 2 346 €/m² |
| 2024 | 3 008 €/m² | 2 232 €/m² |
| 2025 | 3 005 €/m² | 2 193 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Bois-de-Céné est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Bois-de-Céné
980 logements · 1.97 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Bois-de-Céné compte 980 logements, dont 2,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,0 % du parc, et 21,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Bois-de-Céné
- A4 %
- B6 %
- C21 %
- D39 %
- E18 %
- F9 %
- G2 %
29,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Bois-de-Céné
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 828 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 93 | 9,5 % |
| Logements vacants | 59 | 6,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Bois-de-Céné
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 25 | 3,0 % |
| 2 pièces | 41 | 5,0 % |
| 3 pièces | 158 | 19,1 % |
| 4 pièces | 224 | 27,1 % |
| 5 pièces et plus | 378 | 45,7 % |
Informations générales sur Bois-de-Céné
La population à Bois-de-Céné
Bois-de-Céné compte 2 159 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 51 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Bois-de-Céné
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 265 €, pour un taux de chômage de 9,4 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -22 % vs Bois-de-Céné
- Loyer m²
- 10 €
- Bois-de-Céné : 10 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Bois-de-Céné : 4,7 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +54 % vs Bois-de-Céné
- Loyer m²
- 13 €
- Bois-de-Céné : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Bois-de-Céné : 4,7 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -8 % vs Bois-de-Céné
- Loyer m²
- 11 €
- Bois-de-Céné : 10 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Bois-de-Céné : 4,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |