Investir à Boucau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Boucau (Pyrénées-Atlantiques) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Boucau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Boucau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Boucau
Projection du marché immobilier à Boucau
Le marché à Boucau est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Boucau devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,7 %
- Sur 10 ans
- +52,8 %
- Ventes en 2024
- 46
- Sur 5 ans
- +17,0 %
- Sur 10 ans
- +49,2 %
- Ventes en 2024
- 39
À Boucau, un appartement se vend en moyenne 3 843 €/m² et une maison 4 139 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,7 % pour les appartements et de +17,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 447 €/m² | 2 625 €/m² |
| 2015 | 2 515 €/m² | 2 774 €/m² |
| 2016 | 2 522 €/m² | 2 836 €/m² |
| 2017 | 2 639 €/m² | 2 864 €/m² |
| 2018 | 2 862 €/m² | 3 133 €/m² |
| 2019 | 3 132 €/m² | 3 271 €/m² |
| 2020 | 3 321 €/m² | 3 537 €/m² |
| 2021 | 3 628 €/m² | 4 196 €/m² |
| 2022 | 4 047 €/m² | 4 525 €/m² |
| 2023 | 3 966 €/m² | 4 253 €/m² |
| 2024 | 3 818 €/m² | 4 113 €/m² |
| 2025 | 3 843 €/m² | 4 139 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Boucau est de 12,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Boucau
4 047 logements · 1.95 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Boucau compte 4 047 logements, dont 43,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,2 % du parc, et 36,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Boucau
- A1 %
- B2 %
- C42 %
- D29 %
- E18 %
- F6 %
- G2 %
25,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Boucau
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 646 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 105 | 2,6 % |
| Logements vacants | 296 | 7,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Boucau
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 66 | 1,8 % |
| 2 pièces | 489 | 13,4 % |
| 3 pièces | 780 | 21,4 % |
| 4 pièces | 1 014 | 27,8 % |
| 5 pièces et plus | 1 298 | 35,6 % |
Informations générales sur Boucau
La population à Boucau
Boucau compte 8 809 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 1 523 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Boucau
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 059 €, pour un taux de chômage de 15,0 %.
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Hendaye
- Prix m² appart.
- 4 581 €
- +19 % vs Boucau
- Loyer m²
- 13 €
- Boucau : 13 €
- Rendement brut
- 3,4 %
- Boucau : 4,2 %
Pau
- Prix m² appart.
- 2 120 €
- -45 % vs Boucau
- Loyer m²
- 11 €
- Boucau : 13 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Boucau : 4,2 %
Bayonne
- Prix m² appart.
- 4 078 €
- +6 % vs Boucau
- Loyer m²
- 13 €
- Boucau : 13 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Boucau : 4,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Anglet | 41 153 | 5 163 € | 7 000 € | 14 € | 17 € | 2,99 % |
| Biarritz | 25 764 | 7 168 € | 7 847 € | 15 € | 18 € | 2,51 % |
| Saint-Jean-de-Luz | 14 601 | 5 750 € | 6 712 € | 13 € | 13 € | 2,55 % |
| Lons | 13 915 | 2 246 € | 2 451 € | 11 € | 12 € | 5,96 % |
| Billère | 13 866 | 2 104 € | 2 472 € | 11 € | 12 € | 5,75 % |
| Orthez | 10 684 | 1 680 € | 1 797 € | 10 € | 10 € | 6,79 % |
| Oloron-Sainte-Marie | 10 616 | 1 417 € | 1 698 € | 9 € | 9 € | 7,03 % |
| Urrugne | 10 543 | 4 341 € | 5 499 € | 13 € | 13 € | 3,19 % |