Investir à Bouin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bouin (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bouin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bouin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Bouin
Projection du marché immobilier à Bouin
Le marché à Bouin est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Bouin devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +32,7 %
- Sur 10 ans
- +39,7 %
- Sur 5 ans
- +15,6 %
- Sur 10 ans
- +56,1 %
- Ventes en 2024
- 40
À Bouin, un appartement se vend en moyenne 3 447 €/m² et une maison 2 221 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,7 % pour les appartements et de +15,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 408 €/m² | 1 488 €/m² |
| 2015 | 2 468 €/m² | 1 423 €/m² |
| 2016 | 2 357 €/m² | 1 522 €/m² |
| 2017 | 2 389 €/m² | 1 599 €/m² |
| 2018 | 2 434 €/m² | 1 585 €/m² |
| 2019 | 2 468 €/m² | 1 750 €/m² |
| 2020 | 2 598 €/m² | 1 921 €/m² |
| 2021 | 3 038 €/m² | 2 222 €/m² |
| 2022 | 3 253 €/m² | 2 392 €/m² |
| 2023 | 3 453 €/m² | 2 220 €/m² |
| 2024 | 3 454 €/m² | 2 246 €/m² |
| 2025 | 3 447 €/m² | 2 221 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Bouin est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Bouin
1 326 logements · 1.63 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Bouin compte 1 326 logements, dont 1,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 17,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Bouin
- A2 %
- B5 %
- C17 %
- D34 %
- E26 %
- F12 %
- G5 %
42,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Bouin
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 944 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 298 | 22,5 % |
| Logements vacants | 84 | 6,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Bouin
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 47 | 5,0 % |
| 3 pièces | 237 | 25,1 % |
| 4 pièces | 296 | 31,3 % |
| 5 pièces et plus | 358 | 37,9 % |
Informations générales sur Bouin
La population à Bouin
Bouin compte 2 136 habitants, avec un âge médian de 52 ans et une densité de 41 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Bouin
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 575 €, pour un taux de chômage de 9,1 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -32 % vs Bouin
- Loyer m²
- 10 €
- Bouin : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Bouin : 4,0 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +34 % vs Bouin
- Loyer m²
- 13 €
- Bouin : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Bouin : 4,0 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -20 % vs Bouin
- Loyer m²
- 11 €
- Bouin : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Bouin : 4,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |