Investir à Boulieu-lès-Annonay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Boulieu-lès-Annonay (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Boulieu-lès-Annonay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Boulieu-lès-Annonay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Boulieu-lès-Annonay

Le marché immobilier à Boulieu-lès-Annonay

Projection du marché immobilier à Boulieu-lès-Annonay

Le marché à Boulieu-lès-Annonay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Boulieu-lès-Annonay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

27,6 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 271 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 690 € à 2 021 €

Sur 5 ans: +21,3 %
Sur 10 ans: +27,6 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 197 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 017 € à 2 977 €

Sur 5 ans: +14,3 %
Sur 10 ans: +33,3 %
Ventes en 2024: 15

À Boulieu-lès-Annonay, un appartement se vend en moyenne 1 271 €/m² et une maison 2 197 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,3 % pour les appartements et de +14,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Boulieu-lès-Annonay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 033 €/m²	1 659 €/m²
2015	996 €/m²	1 648 €/m²
2016	1 018 €/m²	1 658 €/m²
2017	975 €/m²	1 724 €/m²
2018	943 €/m²	1 748 €/m²
2019	1 022 €/m²	1 779 €/m²
2020	1 048 €/m²	1 922 €/m²
2021	1 103 €/m²	2 111 €/m²
2022	1 185 €/m²	2 250 €/m²
2023	1 247 €/m²	2 234 €/m²
2024	1 257 €/m²	2 194 €/m²
2025	1 271 €/m²	2 197 €/m²

Vous possédez un bien loué à Boulieu-lès-Annonay ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 7,8 € à 18,6 € par mois · rendement brut 10,5 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,9 € à 12,7 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Boulieu-lès-Annonay est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Boulieu-lès-Annonay

1 071 logements · 2.05 personne par logement

Taille des logements

2,1 %Studio

6,2 %2 pièces

15,4 %3 pièces

34,0 %4 pièces

42,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,6 %Locataires

71,1 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Boulieu-lès-Annonay compte 1 071 logements, dont 20,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,3 % du parc, et 27,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Boulieu-lès-Annonay

A
1 %
B
5 %
C
37 %
D
31 %
E
16 %
F
6 %
G
4 %

10,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 35 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Boulieu-lès-Annonay ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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