Investir à Brest : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Brest (Finistère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Brest est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Brest peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Brest
Projection du marché immobilier à Brest
Le marché à Brest est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Brest devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +26,4 %
- Sur 10 ans
- +75,3 %
- Ventes en 2024
- 1 662
- Sur 5 ans
- +17,0 %
- Sur 10 ans
- +46,4 %
- Ventes en 2024
- 485
À Brest, un appartement se vend en moyenne 2 140 €/m² et une maison 2 431 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,4 % pour les appartements et de +17,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 250 €/m² | 1 650 €/m² |
| 2015 | 1 221 €/m² | 1 660 €/m² |
| 2016 | 1 228 €/m² | 1 691 €/m² |
| 2017 | 1 253 €/m² | 1 738 €/m² |
| 2018 | 1 308 €/m² | 1 800 €/m² |
| 2019 | 1 455 €/m² | 1 888 €/m² |
| 2020 | 1 693 €/m² | 2 078 €/m² |
| 2021 | 1 967 €/m² | 2 348 €/m² |
| 2022 | 2 100 €/m² | 2 471 €/m² |
| 2023 | 2 097 €/m² | 2 411 €/m² |
| 2024 | 2 116 €/m² | 2 397 €/m² |
| 2025 | 2 140 €/m² | 2 431 €/m² |
Locaux commerciaux à Brest
- Ventes sur 12 mois
- 143
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 075 €/m² |
| 2020 | 1 143 €/m² |
| 2021 | 1 270 €/m² |
| 2022 | 1 392 €/m² |
| 2023 | 1 730 €/m² |
| 2024 | 1 495 €/m² |
| 2025 | 1 521 €/m² |
Un local commercial à Brest se vend en moyenne 1 527 €/m² en 2025, avec 143 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Brest est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Brest
82 059 logements · 1.7 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Brest compte 82 059 logements, dont 75,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 26,8 % du parc, et 53,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Brest
- A1 %
- B3 %
- C38 %
- D39 %
- E14 %
- F4 %
- G1 %
18,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Brest
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 73 689 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 2 298 | 2,8 % |
| Logements vacants | 6 072 | 7,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Brest
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 706 | 9,1 % |
| 2 pièces | 13 043 | 17,7 % |
| 3 pièces | 18 127 | 24,6 % |
| 4 pièces | 16 654 | 22,6 % |
| 5 pièces et plus | 19 159 | 26,0 % |
Informations générales sur Brest
La population à Brest
Brest compte 139 619 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 2 851 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Brest
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 511 €, pour un taux de chômage de 17,4 %.
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Quimper
- Prix m² appart.
- 2 138 €
- -0 % vs Brest
- Loyer m²
- 10 €
- Brest : 11 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Brest : 5,4 %
Concarneau
- Prix m² appart.
- 3 373 €
- +58 % vs Brest
- Loyer m²
- 11 €
- Brest : 11 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Brest : 5,4 %
Landerneau
- Prix m² appart.
- 2 197 €
- +3 % vs Brest
- Loyer m²
- 11 €
- Brest : 11 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Brest : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guipavas | 15 460 | 2 591 € | 2 587 € | 10 € | 11 € | 5,21 % |
| Morlaix | 14 903 | 1 504 € | 1 893 € | 9 € | 9 € | 6,34 % |
| Douarnenez | 14 163 | 2 330 € | 2 222 € | 11 € | 10 € | 5,36 % |
| Plouzané | 13 473 | 2 647 € | 2 443 € | 10 € | 10 € | 4,88 % |
| Plougastel-Daoulas | 13 445 | 2 430 € | 2 702 € | 10 € | 11 € | 4,99 % |
| Quimperlé | 12 313 | 2 145 € | 2 054 € | 10 € | 10 € | 5,61 % |
| Le Relecq-Kerhuon | 11 791 | 2 581 € | 2 688 € | 12 € | 12 € | 5,30 % |
| Fouesnant | 10 098 | 3 794 € | 3 227 € | 11 € | 12 € | 3,90 % |