Investir à Douarnenez : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Douarnenez (Finistère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Douarnenez est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Douarnenez peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Douarnenez
Projection du marché immobilier à Douarnenez
Le marché à Douarnenez est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Douarnenez devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +46,4 %
- Sur 10 ans
- +91,5 %
- Ventes en 2024
- 78
- Sur 5 ans
- +37,8 %
- Sur 10 ans
- +76,6 %
- Ventes en 2024
- 141
À Douarnenez, un appartement se vend en moyenne 2 330 €/m² et une maison 2 222 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +46,4 % pour les appartements et de +37,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 205 €/m² | 1 264 €/m² |
| 2015 | 1 217 €/m² | 1 258 €/m² |
| 2016 | 1 212 €/m² | 1 256 €/m² |
| 2017 | 1 182 €/m² | 1 293 €/m² |
| 2018 | 1 267 €/m² | 1 349 €/m² |
| 2019 | 1 376 €/m² | 1 408 €/m² |
| 2020 | 1 591 €/m² | 1 613 €/m² |
| 2021 | 1 932 €/m² | 1 953 €/m² |
| 2022 | 2 282 €/m² | 2 242 €/m² |
| 2023 | 2 352 €/m² | 2 282 €/m² |
| 2024 | 2 326 €/m² | 2 233 €/m² |
| 2025 | 2 330 €/m² | 2 222 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Douarnenez est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Douarnenez
10 151 logements · 1.43 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Douarnenez compte 10 151 logements, dont 39,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,8 % du parc, et 35,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Douarnenez
- A0 %
- B1 %
- C29 %
- D36 %
- E22 %
- F9 %
- G3 %
34,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Douarnenez
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 7 593 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 1 472 | 14,5 % |
| Logements vacants | 1 086 | 10,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Douarnenez
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 121 | 1,6 % |
| 2 pièces | 850 | 11,2 % |
| 3 pièces | 1 481 | 19,5 % |
| 4 pièces | 1 777 | 23,4 % |
| 5 pièces et plus | 3 364 | 44,3 % |
Informations générales sur Douarnenez
La population à Douarnenez
Douarnenez compte 14 163 habitants, avec un âge médian de 50 ans et une densité de 552 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Douarnenez
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 584 €, pour un taux de chômage de 17,2 %.
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Brest
- Prix m² appart.
- 2 140 €
- -8 % vs Douarnenez
- Loyer m²
- 11 €
- Douarnenez : 11 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Douarnenez : 5,4 %
Quimper
- Prix m² appart.
- 2 138 €
- -8 % vs Douarnenez
- Loyer m²
- 10 €
- Douarnenez : 11 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Douarnenez : 5,4 %
Concarneau
- Prix m² appart.
- 3 373 €
- +45 % vs Douarnenez
- Loyer m²
- 11 €
- Douarnenez : 11 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Douarnenez : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Landerneau | 16 206 | 2 197 € | 2 243 € | 11 € | 11 € | 5,83 % |
| Guipavas | 15 460 | 2 591 € | 2 587 € | 10 € | 11 € | 5,21 % |
| Morlaix | 14 903 | 1 504 € | 1 893 € | 9 € | 9 € | 6,34 % |
| Plouzané | 13 473 | 2 647 € | 2 443 € | 10 € | 10 € | 4,88 % |
| Plougastel-Daoulas | 13 445 | 2 430 € | 2 702 € | 10 € | 11 € | 4,99 % |
| Quimperlé | 12 313 | 2 145 € | 2 054 € | 10 € | 10 € | 5,61 % |
| Le Relecq-Kerhuon | 11 791 | 2 581 € | 2 688 € | 12 € | 12 € | 5,30 % |
| Fouesnant | 10 098 | 3 794 € | 3 227 € | 11 € | 12 € | 3,90 % |