Investir à Bretteville-sur-Odon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bretteville-sur-Odon (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bretteville-sur-Odon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bretteville-sur-Odon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Bretteville-sur-Odon

Projection du marché immobilier à Bretteville-sur-Odon

Le marché à Bretteville-sur-Odon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bretteville-sur-Odon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
33,3 % de locataires
Rendement brut
5,1 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 779 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 152 € à 3 637 €
Sur 5 ans
+29,0 %
Sur 10 ans
+70,3 %
Ventes en 2024
10
Maisons
2 722 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 144 € à 3 624 €
Sur 5 ans
+7,4 %
Sur 10 ans
+31,5 %
Ventes en 2024
30

À Bretteville-sur-Odon, un appartement se vend en moyenne 2 779 €/m² et une maison 2 722 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,0 % pour les appartements et de +7,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,2 €/m²
de 9,7 € à 16,5 € par mois · rendement brut 5,3 %
Maisons · loyer moyen
11,5 €/m²
de 7,9 € à 15,0 € par mois · rendement brut 5,1 %
Studio de 25 m²
≈ 300 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bretteville-sur-Odon est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bretteville-sur-Odon

1 838 logements · 2.12 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Bretteville-sur-Odon compte 1 838 logements, dont 25,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,9 % du parc, et 33,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bretteville-sur-Odon

  1. A
    1 %
  2. B
    3 %
  3. C
    38 %
  4. D
    39 %
  5. E
    12 %
  6. F
    4 %
  7. G
    3 %
6,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 58 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
19,0 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Bretteville-sur-Odon

523
Appartements
25,5 % du parc
1 524
Maisons
74,5 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 71793,4 %
Résidences secondaires90,5 %
Logements vacants1126,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Bretteville-sur-Odon

Nombre de logements% des résidences principales
Studios171,0 %
2 pièces1538,9 %
3 pièces25614,9 %
4 pièces42424,7 %
5 pièces et plus86750,5 %

Informations générales sur Bretteville-sur-Odon

La population à Bretteville-sur-Odon

Habitants
4 148
Croissance
-6,5 %
Âge médian
47ans
Densité
640hab/km²

Bretteville-sur-Odon compte 4 148 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 640 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Bretteville-sur-Odon

Revenu annuel médian
37 705 €
Taux de chômage
10,6 %
Évolution du chômage
+4,3pt
Locataires
33,3 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 37 705 €, pour un taux de chômage de 10,6 %.

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Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+2 % vs Bretteville-sur-Odon
Loyer m²
12 €
Bretteville-sur-Odon : 12 €
Rendement brut
4,6 %
Bretteville-sur-Odon : 5,1 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-22 % vs Bretteville-sur-Odon
Loyer m²
10 €
Bretteville-sur-Odon : 12 €
Rendement brut
5,2 %
Bretteville-sur-Odon : 5,1 %
22 227 habitants
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Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-37 % vs Bretteville-sur-Odon
Loyer m²
10 €
Bretteville-sur-Odon : 12 €
Rendement brut
6,6 %
Bretteville-sur-Odon : 5,1 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %