Investir à Cambes-en-Plaine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cambes-en-Plaine (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cambes-en-Plaine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cambes-en-Plaine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Cambes-en-Plaine

Projection du marché immobilier à Cambes-en-Plaine

Le marché à Cambes-en-Plaine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cambes-en-Plaine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
22,1 % de locataires
Rendement brut
5,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 384 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 333 € à 4 010 €
Sur 5 ans
+33,6 %
Sur 10 ans
+38,0 %
Ventes en 2024
3
Maisons
2 890 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 082 € à 3 578 €
Sur 5 ans
+13,3 %
Sur 10 ans
+34,1 %
Ventes en 2024
21

À Cambes-en-Plaine, un appartement se vend en moyenne 2 384 €/m² et une maison 2 890 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,6 % pour les appartements et de +13,3 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,0 €/m²
de 9,2 € à 16,4 € par mois · rendement brut 6,1 %
Maisons · loyer moyen
11,5 €/m²
de 8,6 € à 14,0 € par mois · rendement brut 4,8 %
Studio de 25 m²
≈ 300 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cambes-en-Plaine est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cambes-en-Plaine

614 logements · 2.47 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Cambes-en-Plaine compte 614 logements, dont 9,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,2 % du parc, et 22,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cambes-en-Plaine

  1. A
    0 %
  2. B
    3 %
  3. C
    46 %
  4. D
    26 %
  5. E
    16 %
  6. F
    4 %
  7. G
    4 %
8,1 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
23,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Cambes-en-Plaine

76
Appartements
9,5 % du parc
728
Maisons
90,5 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales56692,2 %
Résidences secondaires00,0 %
Logements vacants487,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Cambes-en-Plaine

Nombre de logements% des résidences principales
Studios20,4 %
2 pièces101,8 %
3 pièces264,6 %
4 pièces11119,6 %
5 pièces et plus41773,7 %

Informations générales sur Cambes-en-Plaine

La population à Cambes-en-Plaine

Habitants
1 807
Croissance
-0,3 %
Âge médian
42ans
Densité
565hab/km²

Cambes-en-Plaine compte 1 807 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 565 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Cambes-en-Plaine

Revenu annuel médian
47 571 €
Taux de chômage
6,9 %
Évolution du chômage
+1,5pt
Locataires
22,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 47 571 €, pour un taux de chômage de 6,9 %.

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Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+19 % vs Cambes-en-Plaine
Loyer m²
12 €
Cambes-en-Plaine : 12 €
Rendement brut
4,6 %
Cambes-en-Plaine : 5,2 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-9 % vs Cambes-en-Plaine
Loyer m²
10 €
Cambes-en-Plaine : 12 €
Rendement brut
5,2 %
Cambes-en-Plaine : 5,2 %
22 227 habitants
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Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-27 % vs Cambes-en-Plaine
Loyer m²
10 €
Cambes-en-Plaine : 12 €
Rendement brut
6,6 %
Cambes-en-Plaine : 5,2 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %