Investir à Chaillé-les-Marais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chaillé-les-Marais (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chaillé-les-Marais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chaillé-les-Marais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Chaillé-les-Marais
Projection du marché immobilier à Chaillé-les-Marais
Le marché à Chaillé-les-Marais est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Chaillé-les-Marais devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +49,9 %
- Sur 10 ans
- +27,0 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +17,9 %
- Sur 10 ans
- +46,7 %
- Ventes en 2024
- 21
À Chaillé-les-Marais, un appartement se vend en moyenne 2 260 €/m² et une maison 1 518 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +49,9 % pour les appartements et de +17,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 772 €/m² | 1 090 €/m² |
| 2015 | 1 779 €/m² | 1 035 €/m² |
| 2016 | 1 692 €/m² | 1 040 €/m² |
| 2017 | 1 689 €/m² | 1 094 €/m² |
| 2018 | 1 463 €/m² | 1 174 €/m² |
| 2019 | 1 402 €/m² | 1 196 €/m² |
| 2020 | 1 508 €/m² | 1 287 €/m² |
| 2021 | 1 678 €/m² | 1 500 €/m² |
| 2022 | 1 853 €/m² | 1 578 €/m² |
| 2023 | 2 019 €/m² | 1 587 €/m² |
| 2024 | 2 221 €/m² | 1 508 €/m² |
| 2025 | 2 260 €/m² | 1 518 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Chaillé-les-Marais est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Chaillé-les-Marais
931 logements · 2.06 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Chaillé-les-Marais compte 931 logements, dont 2,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,4 % du parc, et 23,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Chaillé-les-Marais
- A2 %
- B2 %
- C21 %
- D33 %
- E32 %
- F8 %
- G3 %
42,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Chaillé-les-Marais
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 785 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 72 | 7,7 % |
| Logements vacants | 74 | 7,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Chaillé-les-Marais
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 31 | 3,9 % |
| 3 pièces | 159 | 20,2 % |
| 4 pièces | 235 | 29,9 % |
| 5 pièces et plus | 356 | 45,4 % |
Informations générales sur Chaillé-les-Marais
La population à Chaillé-les-Marais
Chaillé-les-Marais compte 1 893 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 47 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Chaillé-les-Marais
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 380 €, pour un taux de chômage de 12,8 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- +4 % vs Chaillé-les-Marais
- Loyer m²
- 10 €
- Chaillé-les-Marais : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Chaillé-les-Marais : 5,8 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +105 % vs Chaillé-les-Marais
- Loyer m²
- 13 €
- Chaillé-les-Marais : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Chaillé-les-Marais : 5,8 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +22 % vs Chaillé-les-Marais
- Loyer m²
- 11 €
- Chaillé-les-Marais : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Chaillé-les-Marais : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |