Investir à Charmes-sur-Rhône : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Charmes-sur-Rhône (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Charmes-sur-Rhône est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Charmes-sur-Rhône peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Charmes-sur-Rhône

Le marché immobilier à Charmes-sur-Rhône

Projection du marché immobilier à Charmes-sur-Rhône

Le marché à Charmes-sur-Rhône est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Charmes-sur-Rhône devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

29,5 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 704 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 434 € à 2 664 €

Sur 5 ans: +23,7 %
Sur 10 ans: +40,7 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 521 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 757 € à 3 265 €

Sur 5 ans: +5,3 %
Sur 10 ans: +39,1 %
Ventes en 2024: 19

À Charmes-sur-Rhône, un appartement se vend en moyenne 1 704 €/m² et une maison 2 521 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,7 % pour les appartements et de +5,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Charmes-sur-Rhône par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 302 €/m²	1 715 €/m²
2015	1 211 €/m²	1 812 €/m²
2016	1 258 €/m²	2 059 €/m²
2017	1 296 €/m²	2 076 €/m²
2018	1 196 €/m²	2 193 €/m²
2019	1 261 €/m²	2 318 €/m²
2020	1 377 €/m²	2 395 €/m²
2021	1 480 €/m²	2 541 €/m²
2022	1 679 €/m²	2 684 €/m²
2023	1 698 €/m²	2 610 €/m²
2024	1 673 €/m²	2 497 €/m²
2025	1 704 €/m²	2 521 €/m²

Vous possédez un bien loué à Charmes-sur-Rhône ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,2 € à 15,1 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,6 € à 14,1 € par mois · rendement brut 5,1 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Charmes-sur-Rhône est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Charmes-sur-Rhône

1 172 logements · 2.33 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

6,0 %2 pièces

14,2 %3 pièces

31,5 %4 pièces

47,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,5 %Locataires

69,3 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Charmes-sur-Rhône compte 1 172 logements, dont 16,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,7 % du parc, et 29,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Charmes-sur-Rhône

A
6 %
B
7 %
C
29 %
D
46 %
E
9 %
F
2 %
G
0 %

3,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 12 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

12,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Charmes-sur-Rhône ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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