Investir à Chavagnes-en-Paillers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chavagnes-en-Paillers (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chavagnes-en-Paillers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chavagnes-en-Paillers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Chavagnes-en-Paillers
Projection du marché immobilier à Chavagnes-en-Paillers
Le marché à Chavagnes-en-Paillers est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Chavagnes-en-Paillers devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +30,6 %
- Sur 10 ans
- +29,3 %
- Sur 5 ans
- +13,2 %
- Sur 10 ans
- +35,4 %
- Ventes en 2024
- 32
À Chavagnes-en-Paillers, un appartement se vend en moyenne 2 474 €/m² et une maison 1 806 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,6 % pour les appartements et de +13,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 975 €/m² | 1 284 €/m² |
| 2015 | 1 914 €/m² | 1 334 €/m² |
| 2016 | 1 794 €/m² | 1 313 €/m² |
| 2017 | 1 860 €/m² | 1 353 €/m² |
| 2018 | 1 773 €/m² | 1 357 €/m² |
| 2019 | 1 778 €/m² | 1 476 €/m² |
| 2020 | 1 894 €/m² | 1 596 €/m² |
| 2021 | 2 045 €/m² | 1 773 €/m² |
| 2022 | 2 351 €/m² | 1 910 €/m² |
| 2023 | 2 528 €/m² | 1 833 €/m² |
| 2024 | 2 496 €/m² | 1 796 €/m² |
| 2025 | 2 474 €/m² | 1 806 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Chavagnes-en-Paillers est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Chavagnes-en-Paillers
1 462 logements · 2.41 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Chavagnes-en-Paillers compte 1 462 logements, dont 9,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 19,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Chavagnes-en-Paillers
- A2 %
- B6 %
- C39 %
- D36 %
- E9 %
- F5 %
- G2 %
16,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Chavagnes-en-Paillers
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 330 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,0 % |
| Logements vacants | 103 | 7,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Chavagnes-en-Paillers
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 16 | 1,2 % |
| 2 pièces | 55 | 4,1 % |
| 3 pièces | 160 | 12,0 % |
| 4 pièces | 342 | 25,7 % |
| 5 pièces et plus | 758 | 57,0 % |
Informations générales sur Chavagnes-en-Paillers
La population à Chavagnes-en-Paillers
Chavagnes-en-Paillers compte 3 568 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 88 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Chavagnes-en-Paillers
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 997 €, pour un taux de chômage de 8,2 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -5 % vs Chavagnes-en-Paillers
- Loyer m²
- 10 €
- Chavagnes-en-Paillers : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Chavagnes-en-Paillers : 5,4 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +87 % vs Chavagnes-en-Paillers
- Loyer m²
- 13 €
- Chavagnes-en-Paillers : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Chavagnes-en-Paillers : 5,4 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +12 % vs Chavagnes-en-Paillers
- Loyer m²
- 11 €
- Chavagnes-en-Paillers : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Chavagnes-en-Paillers : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |