Investir à Coëx : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Coëx (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Coëx est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Coëx peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Coëx
Projection du marché immobilier à Coëx
Le marché à Coëx est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Coëx devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,8 %
- Sur 10 ans
- +42,9 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +10,4 %
- Sur 10 ans
- +45,3 %
- Ventes en 2024
- 41
À Coëx, un appartement se vend en moyenne 3 922 €/m² et une maison 2 287 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,8 % pour les appartements et de +10,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 737 €/m² | 1 564 €/m² |
| 2015 | 2 745 €/m² | 1 574 €/m² |
| 2016 | 2 802 €/m² | 1 612 €/m² |
| 2017 | 2 849 €/m² | 1 666 €/m² |
| 2018 | 2 918 €/m² | 1 722 €/m² |
| 2019 | 2 936 €/m² | 1 896 €/m² |
| 2020 | 3 246 €/m² | 2 072 €/m² |
| 2021 | 3 671 €/m² | 2 346 €/m² |
| 2022 | 3 839 €/m² | 2 457 €/m² |
| 2023 | 3 786 €/m² | 2 418 €/m² |
| 2024 | 3 897 €/m² | 2 312 €/m² |
| 2025 | 3 922 €/m² | 2 287 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Coëx est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Coëx
1 655 logements · 1.89 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Coëx compte 1 655 logements, dont 6,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 23,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Coëx
- A4 %
- B3 %
- C28 %
- D39 %
- E12 %
- F9 %
- G4 %
25,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Coëx
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 332 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 210 | 12,7 % |
| Logements vacants | 113 | 6,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Coëx
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 13 | 1,0 % |
| 2 pièces | 47 | 3,5 % |
| 3 pièces | 249 | 18,7 % |
| 4 pièces | 436 | 32,7 % |
| 5 pièces et plus | 586 | 44,0 % |
Informations générales sur Coëx
La population à Coëx
Coëx compte 3 383 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 85 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Coëx
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 580 €, pour un taux de chômage de 16,4 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -40 % vs Coëx
- Loyer m²
- 10 €
- Coëx : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Coëx : 3,8 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +18 % vs Coëx
- Loyer m²
- 13 €
- Coëx : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Coëx : 3,8 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -29 % vs Coëx
- Loyer m²
- 11 €
- Coëx : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Coëx : 3,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |