Investir à Compiègne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Compiègne (Oise) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Compiègne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Compiègne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Compiègne
Projection du marché immobilier à Compiègne
Le marché à Compiègne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Compiègne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +1,9 %
- Sur 10 ans
- +8,5 %
- Ventes en 2024
- 335
- Sur 5 ans
- +8,1 %
- Sur 10 ans
- +27,3 %
- Ventes en 2024
- 121
À Compiègne, un appartement se vend en moyenne 2 271 €/m² et une maison 3 098 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,9 % pour les appartements et de +8,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 116 €/m² | 2 555 €/m² |
| 2015 | 2 094 €/m² | 2 434 €/m² |
| 2016 | 2 131 €/m² | 2 513 €/m² |
| 2017 | 2 147 €/m² | 2 470 €/m² |
| 2018 | 2 184 €/m² | 2 514 €/m² |
| 2019 | 2 190 €/m² | 2 694 €/m² |
| 2020 | 2 229 €/m² | 2 867 €/m² |
| 2021 | 2 300 €/m² | 2 993 €/m² |
| 2022 | 2 312 €/m² | 3 048 €/m² |
| 2023 | 2 287 €/m² | 2 995 €/m² |
| 2024 | 2 262 €/m² | 3 087 €/m² |
| 2025 | 2 271 €/m² | 3 098 €/m² |
Locaux commerciaux à Compiègne
- Ventes sur 12 mois
- 38
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 848 €/m² |
| 2020 | 2 338 €/m² |
| 2021 | 2 372 €/m² |
| 2022 | 2 250 €/m² |
| 2023 | 1 843 €/m² |
| 2025 | 2 171 €/m² |
Un local commercial à Compiègne se vend en moyenne 2 171 €/m² en 2025, avec 38 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Compiègne est de 12,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Compiègne
21 357 logements · 1.91 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Compiègne compte 21 357 logements, dont 78,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 32,5 % du parc, et 65,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Compiègne
- A0 %
- B3 %
- C28 %
- D37 %
- E23 %
- F7 %
- G2 %
31,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Compiègne
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 19 499 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 278 | 1,3 % |
| Logements vacants | 1 580 | 7,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Compiègne
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 003 | 15,4 % |
| 2 pièces | 3 334 | 17,1 % |
| 3 pièces | 5 226 | 26,8 % |
| 4 pièces | 3 978 | 20,4 % |
| 5 pièces et plus | 3 939 | 20,2 % |
Informations générales sur Compiègne
La population à Compiègne
Compiègne compte 40 394 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 761 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Compiègne
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 836 €, pour un taux de chômage de 18,2 %.
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Beauvais
- Prix m² appart.
- 1 674 €
- -26 % vs Compiègne
- Loyer m²
- 12 €
- Compiègne : 13 €
- Rendement brut
- 7,6 %
- Compiègne : 5,8 %
Creil
- Prix m² appart.
- 1 924 €
- -15 % vs Compiègne
- Loyer m²
- 14 €
- Compiègne : 13 €
- Rendement brut
- 7,9 %
- Compiègne : 5,8 %
Nogent-sur-Oise
- Prix m² appart.
- 1 615 €
- -29 % vs Compiègne
- Loyer m²
- 13 €
- Compiègne : 13 €
- Rendement brut
- 8,2 %
- Compiègne : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Senlis | 15 255 | 2 950 € | 3 147 € | 15 € | 14 € | 5,75 % |
| Méru | 14 320 | 2 248 € | 2 480 € | 14 € | 12 € | 6,65 % |
| Crépy-en-Valois | 14 217 | 2 324 € | 2 756 € | 14 € | 14 € | 6,47 % |
| Montataire | 13 701 | 1 593 € | 2 230 € | 13 € | 13 € | 8,01 % |
| Noyon | 12 987 | 1 337 € | 1 564 € | 11 € | 10 € | 8,84 % |
| Pont-Sainte-Maxence | 12 291 | 1 984 € | 2 392 € | 13 € | 12 € | 6,98 % |
| Chantilly | 10 652 | 3 585 € | 3 642 € | 17 € | 17 € | 5,65 % |
| Clermont | 10 475 | 1 964 € | 2 146 € | 13 € | 12 € | 7,50 % |