Investir à Crépy-en-Valois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Crépy-en-Valois (Oise) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Crépy-en-Valois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Crépy-en-Valois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Crépy-en-Valois

Projection du marché immobilier à Crépy-en-Valois

Le marché à Crépy-en-Valois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Crépy-en-Valois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
44,7 % de locataires
Rendement brut
6,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 324 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 520 € à 3 259 €
Sur 5 ans
-6,2 %
Sur 10 ans
+2,4 %
Ventes en 2024
63
Maisons
2 756 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 661 € à 3 561 €
Sur 5 ans
+4,0 %
Sur 10 ans
+16,3 %
Ventes en 2024
80

À Crépy-en-Valois, un appartement se vend en moyenne 2 324 €/m² et une maison 2 756 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -6,2 % pour les appartements et de +4,0 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
13,7 €/m²
de 9,3 € à 21,0 € par mois · rendement brut 7,1 %
Maisons · loyer moyen
13,7 €/m²
de 9,7 € à 19,0 € par mois · rendement brut 6,0 %
Studio de 25 m²
≈ 340 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Crépy-en-Valois est de 13,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Crépy-en-Valois

6 495 logements · 2.3 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Crépy-en-Valois compte 6 495 logements, dont 47,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,0 % du parc, et 44,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Crépy-en-Valois

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    35 %
  4. D
    36 %
  5. E
    18 %
  6. F
    7 %
  7. G
    2 %
9,3 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 258 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
27,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Crépy-en-Valois

3 190
Appartements
47,3 % du parc
3 556
Maisons
52,7 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales6 13194,4 %
Résidences secondaires390,6 %
Logements vacants3255,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Crépy-en-Valois

Nombre de logements% des résidences principales
Studios3806,2 %
2 pièces78512,8 %
3 pièces1 38622,6 %
4 pièces1 68627,5 %
5 pièces et plus1 90131,0 %

Informations générales sur Crépy-en-Valois

La population à Crépy-en-Valois

Habitants
14 217
Croissance
+4,8 %
Âge médian
39ans
Densité
864hab/km²

Crépy-en-Valois compte 14 217 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 864 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Crépy-en-Valois

Revenu annuel médian
30 384 €
Taux de chômage
13,4 %
Évolution du chômage
+2,4pt
Locataires
44,7 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 30 384 €, pour un taux de chômage de 13,4 %.

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Image de couverture du 10 Sentier du Petit Bois, 59800 Lille

Maison au 10 Sentier du Petit Bois, 59800 Lille

324 900 €
Rendement net6,5 %
Rendement brut8,5 %
Lille(59)

Maison · 6 p. · 120 m²D

2 455 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 132 Rue d'Isly, 59170 Roubaix

Maison au 132 Rue d'Isly, 59170 Roubaix

249 000 €
Rendement net7,0 %
Rendement brut10,6 %
Roubaix(59)

Maison · 6 p. · 117 m²D

2 360 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 77 Avenue Jean Lebas, 59100 Roubaix

Appartement au 77 Avenue Jean Lebas, 59100 Roubaix

534 000 €
Rendement net8,1 %
Rendement brut11,2 %
Roubaix(59)

Appartement · 12 p. · 230 m²D

5 346 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 8 Avenue Vauban, 59300 Valenciennes

Appartement au 8 Avenue Vauban, 59300 Valenciennes

182 000 €
Rendement net5,3 %
Rendement brut9,8 %
Valenciennes(59)

Appartement · 5 p. · 95 m²D

1 600 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 10 Place de la Libération, 59330 Hautmont

Immeuble au 10 Place de la Libération, 59330 Hautmont

380 000 €
Rendement net7,1 %
Rendement brut9,1 %
Hautmont(59)

Immeuble · 7 p. · 450 m²E

3 100 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 29 Rue Porret, 59800 Lille

Maison au 29 Rue Porret, 59800 Lille

350 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut9,5 %
Lille(59)

Maison · 7 p. · 130 m²D

2 980 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans l'Oise

Photo de la ville de Beauvais

Beauvais

Prix m² appart.
1 674 €
-28 % vs Crépy-en-Valois
Loyer m²
12 €
Crépy-en-Valois : 14 €
Rendement brut
7,6 %
Crépy-en-Valois : 6,5 %
56 677 habitants
Photo de la ville de Compiègne

Compiègne

Prix m² appart.
2 271 €
-2 % vs Crépy-en-Valois
Loyer m²
13 €
Crépy-en-Valois : 14 €
Rendement brut
5,8 %
Crépy-en-Valois : 6,5 %
40 394 habitants
Photo de la ville de Creil

Creil

Prix m² appart.
1 924 €
-17 % vs Crépy-en-Valois
Loyer m²
14 €
Crépy-en-Valois : 14 €
Rendement brut
7,9 %
Crépy-en-Valois : 6,5 %
36 106 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Nogent-sur-Oise21 3821 615 €2 170 €13 €13 €8,22 %
Senlis15 2552 950 €3 147 €15 €14 €5,75 %
Méru14 3202 248 €2 480 €14 €12 €6,65 %
Montataire13 7011 593 €2 230 €13 €13 €8,01 %
Noyon12 9871 337 €1 564 €11 €10 €8,84 %
Pont-Sainte-Maxence12 2911 984 €2 392 €13 €12 €6,98 %
Chantilly10 6523 585 €3 642 €17 €17 €5,65 %
Clermont10 4751 964 €2 146 €13 €12 €7,50 %