Investir à Cormelles-le-Royal : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cormelles-le-Royal (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cormelles-le-Royal est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cormelles-le-Royal peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cormelles-le-Royal

Le marché immobilier à Cormelles-le-Royal

Projection du marché immobilier à Cormelles-le-Royal

Le marché à Cormelles-le-Royal est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cormelles-le-Royal devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
35,2 % de locataires
Rendement brut
5,8 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 353 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 451 € à 2 561 €
Sur 5 ans
+16,6 %
Sur 10 ans
+57,5 %
Ventes en 2024
22
Maisons
2 609 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 743 € à 3 078 €
Sur 5 ans
+7,3 %
Sur 10 ans
+35,9 %
Ventes en 2024
34

À Cormelles-le-Royal, un appartement se vend en moyenne 2 353 €/m² et une maison 2 609 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,6 % pour les appartements et de +7,3 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,3 €/m²
de 9,8 € à 16,7 € par mois · rendement brut 6,3 %
Maisons · loyer moyen
11,9 €/m²
de 8,1 € à 15,1 € par mois · rendement brut 5,5 %
Studio de 25 m²
≈ 310 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cormelles-le-Royal est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cormelles-le-Royal

2 055 logements · 2.33 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Cormelles-le-Royal compte 2 055 logements, dont 22,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,8 % du parc, et 35,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cormelles-le-Royal

  1. A
    1 %
  2. B
    2 %
  3. C
    40 %
  4. D
    40 %
  5. E
    11 %
  6. F
    5 %
  7. G
    2 %
6,3 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 72 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
17,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Cormelles-le-Royal

525
Appartements
22,9 % du parc
1 767
Maisons
77,1 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 97396,0 %
Résidences secondaires00,0 %
Logements vacants824,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Cormelles-le-Royal

Nombre de logements% des résidences principales
Studios773,9 %
2 pièces1567,9 %
3 pièces22911,6 %
4 pièces59630,2 %
5 pièces et plus91546,4 %

Informations générales sur Cormelles-le-Royal

La population à Cormelles-le-Royal

Habitants
5 170
Croissance
+7,7 %
Âge médian
44ans
Densité
1 475hab/km²

Cormelles-le-Royal compte 5 170 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 1 475 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Cormelles-le-Royal

Revenu annuel médian
33 132 €
Taux de chômage
10,9 %
Évolution du chômage
+1,4pt
Locataires
35,2 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 33 132 €, pour un taux de chômage de 10,9 %.

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Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
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Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+21 % vs Cormelles-le-Royal
Loyer m²
12 €
Cormelles-le-Royal : 12 €
Rendement brut
4,6 %
Cormelles-le-Royal : 5,8 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-8 % vs Cormelles-le-Royal
Loyer m²
10 €
Cormelles-le-Royal : 12 €
Rendement brut
5,2 %
Cormelles-le-Royal : 5,8 %
22 227 habitants
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Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-26 % vs Cormelles-le-Royal
Loyer m²
10 €
Cormelles-le-Royal : 12 €
Rendement brut
6,6 %
Cormelles-le-Royal : 5,8 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %