Investir à Cruas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cruas (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cruas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cruas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cruas

Le marché immobilier à Cruas

Projection du marché immobilier à Cruas

Le marché à Cruas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cruas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

37,7 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 461 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 678 € à 1 543 €

Sur 5 ans: +17,9 %
Sur 10 ans: +31,4 %
Ventes en 2024: 8

Maisons

2 096 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 991 € à 2 255 €

Sur 5 ans: +14,0 %
Sur 10 ans: +30,8 %
Ventes en 2024: 19

À Cruas, un appartement se vend en moyenne 1 461 €/m² et une maison 2 096 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,9 % pour les appartements et de +14,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cruas par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 166 €/m²	1 688 €/m²
2015	1 112 €/m²	1 602 €/m²
2016	1 105 €/m²	1 713 €/m²
2017	1 109 €/m²	1 720 €/m²
2018	1 112 €/m²	1 706 €/m²
2019	1 187 €/m²	1 824 €/m²
2020	1 239 €/m²	1 839 €/m²
2021	1 227 €/m²	2 002 €/m²
2022	1 335 €/m²	2 124 €/m²
2023	1 430 €/m²	2 083 €/m²
2024	1 439 €/m²	2 107 €/m²
2025	1 461 €/m²	2 096 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 6,5 € à 16,7 € par mois · rendement brut 8,5 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 6,9 € à 12,2 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cruas est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cruas

1 369 logements · 2.16 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

8,9 %2 pièces

15,9 %3 pièces

31,6 %4 pièces

42,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,7 %Locataires

58,9 %Propriétaires

3,4 %Logés gratuitement

Cruas compte 1 369 logements, dont 24,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,9 % du parc, et 37,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cruas

A
3 %
B
5 %
C
29 %
D
28 %
E
27 %
F
5 %
G
3 %

8,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 27 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cruas ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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