Investir à Cugand : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cugand (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cugand est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cugand peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cugand
Projection du marché immobilier à Cugand
Le marché à Cugand est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cugand devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +26,5 %
- Sur 10 ans
- +36,4 %
- Ventes en 2018
- 1
- Sur 5 ans
- +7,0 %
- Sur 10 ans
- +42,3 %
- Ventes en 2024
- 38
À Cugand, un appartement se vend en moyenne 2 645 €/m² et une maison 2 164 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,5 % pour les appartements et de +7,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 956 €/m² | 1 600 €/m² |
| 2015 | 1 939 €/m² | 1 521 €/m² |
| 2016 | 1 822 €/m² | 1 569 €/m² |
| 2017 | 1 838 €/m² | 1 708 €/m² |
| 2018 | 1 880 €/m² | 1 700 €/m² |
| 2019 | 1 948 €/m² | 1 793 €/m² |
| 2020 | 2 091 €/m² | 2 022 €/m² |
| 2021 | 2 204 €/m² | 2 237 €/m² |
| 2022 | 2 533 €/m² | 2 305 €/m² |
| 2023 | 2 683 €/m² | 2 292 €/m² |
| 2024 | 2 642 €/m² | 2 165 €/m² |
| 2025 | 2 645 €/m² | 2 164 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cugand est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cugand
1 414 logements · 2.39 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cugand compte 1 414 logements, dont 3,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 19,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cugand
- A8 %
- B5 %
- C25 %
- D33 %
- E18 %
- F8 %
- G3 %
29,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cugand
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 294 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 52 | 3,7 % |
| Logements vacants | 68 | 4,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cugand
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 47 | 3,6 % |
| 3 pièces | 193 | 14,9 % |
| 4 pièces | 342 | 26,4 % |
| 5 pièces et plus | 709 | 54,8 % |
Informations générales sur Cugand
La population à Cugand
Cugand compte 3 685 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 268 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cugand
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 309 €, pour un taux de chômage de 7,3 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -11 % vs Cugand
- Loyer m²
- 10 €
- Cugand : 11 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Cugand : 5,1 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +75 % vs Cugand
- Loyer m²
- 13 €
- Cugand : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Cugand : 5,1 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +5 % vs Cugand
- Loyer m²
- 11 €
- Cugand : 11 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Cugand : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |