Investir à Dives-sur-Mer : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dives-sur-Mer (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dives-sur-Mer est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dives-sur-Mer peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Dives-sur-Mer

Le marché immobilier à Dives-sur-Mer

Projection du marché immobilier à Dives-sur-Mer

Le marché à Dives-sur-Mer est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Dives-sur-Mer devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
52,3 % de locataires
Rendement brut
3,0 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
4 556 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 156 € à 5 655 €
Sur 5 ans
+34,0 %
Sur 10 ans
+59,4 %
Ventes en 2024
37
Maisons
4 542 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 863 € à 4 886 €
Sur 5 ans
+29,7 %
Sur 10 ans
+68,2 %
Ventes en 2024
52

À Dives-sur-Mer, un appartement se vend en moyenne 4 556 €/m² et une maison 4 542 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +34,0 % pour les appartements et de +29,7 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,5 €/m²
de 8,2 € à 18,9 € par mois · rendement brut 3,3 %
Maisons · loyer moyen
10,6 €/m²
de 7,5 € à 14,9 € par mois · rendement brut 2,8 %
Studio de 25 m²
≈ 310 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Dives-sur-Mer est de 12,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Dives-sur-Mer

4 636 logements · 1.24 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Dives-sur-Mer compte 4 636 logements, dont 36,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,9 % du parc, et 52,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Dives-sur-Mer

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    31 %
  4. D
    37 %
  5. E
    18 %
  6. F
    9 %
  7. G
    5 %
13,9 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 329 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
31,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Dives-sur-Mer

1 700
Appartements
36,8 % du parc
2 923
Maisons
63,2 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales2 62456,6 %
Résidences secondaires1 95242,1 %
Logements vacants601,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Dives-sur-Mer

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1104,2 %
2 pièces30711,7 %
3 pièces76629,2 %
4 pièces86332,9 %
5 pièces et plus57722,0 %

Informations générales sur Dives-sur-Mer

La population à Dives-sur-Mer

Habitants
5 174
Croissance
-1,8 %
Âge médian
45ans
Densité
821hab/km²

Dives-sur-Mer compte 5 174 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 821 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Dives-sur-Mer

Revenu annuel médian
23 144 €
Taux de chômage
19,1 %
Évolution du chômage
+0,3pt
Locataires
52,3 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 23 144 €, pour un taux de chômage de 19,1 %.

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Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Caen

Prix m² appart.
2 846 €
-38 % vs Dives-sur-Mer
Loyer m²
12 €
Dives-sur-Mer : 12 €
Rendement brut
4,6 %
Dives-sur-Mer : 3,0 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-52 % vs Dives-sur-Mer
Loyer m²
10 €
Dives-sur-Mer : 12 €
Rendement brut
5,2 %
Dives-sur-Mer : 3,0 %
22 227 habitants
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Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-62 % vs Dives-sur-Mer
Loyer m²
10 €
Dives-sur-Mer : 12 €
Rendement brut
6,6 %
Dives-sur-Mer : 3,0 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %