Investir à Eclassan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Eclassan (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Eclassan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Eclassan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Eclassan

Le marché immobilier à Eclassan

Projection du marché immobilier à Eclassan

Le marché à Eclassan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Eclassan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

14,7 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 421 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 881 € à 1 871 €

Sur 5 ans: +19,6 %
Sur 10 ans: +18,5 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

2 042 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 186 € à 2 520 €

Sur 5 ans: +21,5 %
Sur 10 ans: +36,0 %
Ventes en 2024: 7

À Eclassan, un appartement se vend en moyenne 1 421 €/m² et une maison 2 042 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,6 % pour les appartements et de +21,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Eclassan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 220 €/m²	1 544 €/m²
2015	1 199 €/m²	1 502 €/m²
2016	1 158 €/m²	1 502 €/m²
2017	1 139 €/m²	1 600 €/m²
2018	1 101 €/m²	1 685 €/m²
2019	1 153 €/m²	1 698 €/m²
2020	1 188 €/m²	1 680 €/m²
2021	1 226 €/m²	1 833 €/m²
2022	1 304 €/m²	2 060 €/m²
2023	1 385 €/m²	2 093 €/m²
2024	1 400 €/m²	2 056 €/m²
2025	1 421 €/m²	2 042 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,6 € à 11,2 € par mois · rendement brut 7,1 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,4 € à 13,1 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Eclassan est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Eclassan

442 logements · 2.22 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

2,8 %2 pièces

12,9 %3 pièces

28,7 %4 pièces

55,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,7 %Locataires

83,2 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Eclassan compte 442 logements, dont 8,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 14,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Eclassan

A
7 %
B
8 %
C
34 %
D
24 %
E
13 %
F
10 %
G
5 %

14,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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