Investir à Falaise : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Falaise (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Falaise est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Falaise peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Falaise
Projection du marché immobilier à Falaise
Le marché à Falaise est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Falaise devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +28,6 %
- Sur 10 ans
- +75,7 %
- Ventes en 2024
- 34
- Sur 5 ans
- +15,2 %
- Sur 10 ans
- +34,4 %
- Ventes en 2024
- 52
À Falaise, un appartement se vend en moyenne 2 129 €/m² et une maison 1 837 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,6 % pour les appartements et de +15,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 306 €/m² | 1 430 €/m² |
| 2015 | 1 212 €/m² | 1 367 €/m² |
| 2016 | 1 288 €/m² | 1 363 €/m² |
| 2017 | 1 418 €/m² | 1 395 €/m² |
| 2018 | 1 496 €/m² | 1 387 €/m² |
| 2019 | 1 580 €/m² | 1 487 €/m² |
| 2020 | 1 656 €/m² | 1 594 €/m² |
| 2021 | 1 790 €/m² | 1 719 €/m² |
| 2022 | 1 998 €/m² | 1 816 €/m² |
| 2023 | 1 992 €/m² | 1 813 €/m² |
| 2024 | 2 056 €/m² | 1 802 €/m² |
| 2025 | 2 129 €/m² | 1 837 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Falaise est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Falaise
4 436 logements · 1.87 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Falaise compte 4 436 logements, dont 54,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,9 % du parc, et 61,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Falaise
- A0 %
- B2 %
- C31 %
- D38 %
- E19 %
- F6 %
- G3 %
28,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Falaise
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 757 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 67 | 1,5 % |
| Logements vacants | 612 | 13,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Falaise
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 154 | 4,1 % |
| 2 pièces | 631 | 16,8 % |
| 3 pièces | 954 | 25,4 % |
| 4 pièces | 939 | 25,0 % |
| 5 pièces et plus | 1 078 | 28,7 % |
Informations générales sur Falaise
La population à Falaise
Falaise compte 7 782 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 659 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Falaise
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 482 €, pour un taux de chômage de 17,9 %.
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Caen
- Prix m² appart.
- 2 846 €
- +34 % vs Falaise
- Loyer m²
- 12 €
- Falaise : 10 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Falaise : 5,7 %
Hérouville-Saint-Clair
- Prix m² appart.
- 2 174 €
- +2 % vs Falaise
- Loyer m²
- 10 €
- Falaise : 10 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Falaise : 5,7 %
Lisieux
- Prix m² appart.
- 1 740 €
- -18 % vs Falaise
- Loyer m²
- 10 €
- Falaise : 10 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Falaise : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vire Normandie | 17 135 | 1 635 € | 1 497 € | 9 € | 9 € | 6,93 % |
| Bayeux | 12 775 | 2 260 € | 2 524 € | 11 € | 12 € | 5,64 % |
| Ifs | 11 981 | 2 429 € | 2 583 € | 11 € | 12 € | 5,49 % |
| Mondeville | 10 075 | 2 205 € | 2 566 € | 11 € | 12 € | 5,78 % |