Investir à Félines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Félines (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Félines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Félines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Félines

Le marché immobilier à Félines

Projection du marché immobilier à Félines

Le marché à Félines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Félines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

26,8 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 314 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 855 € à 1 540 €

Sur 5 ans: +19,5 %
Sur 10 ans: +24,8 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

2 160 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 364 € à 2 455 €

Sur 5 ans: +13,9 %
Sur 10 ans: +30,2 %
Ventes en 2024: 7

À Félines, un appartement se vend en moyenne 1 314 €/m² et une maison 2 160 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,5 % pour les appartements et de +13,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Félines par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 070 €/m²	1 656 €/m²
2015	1 053 €/m²	1 659 €/m²
2016	1 076 €/m²	1 695 €/m²
2017	1 034 €/m²	1 732 €/m²
2018	988 €/m²	1 713 €/m²
2019	1 057 €/m²	1 804 €/m²
2020	1 100 €/m²	1 897 €/m²
2021	1 201 €/m²	2 109 €/m²
2022	1 240 €/m²	2 307 €/m²
2023	1 294 €/m²	2 244 €/m²
2024	1 307 €/m²	2 164 €/m²
2025	1 314 €/m²	2 160 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,0 € à 17,6 € par mois · rendement brut 9,7 %

Maisons · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,6 € à 12,6 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Félines est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Félines

665 logements · 2.31 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,1 %2 pièces

14,7 %3 pièces

34,4 %4 pièces

48,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,8 %Locataires

71,5 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Félines compte 665 logements, dont 8,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,4 % du parc, et 26,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Félines

A
37 %
B
6 %
C
25 %
D
20 %
E
7 %
F
4 %
G
2 %

5,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Félines ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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