Investir à Flaviac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Flaviac (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Flaviac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Flaviac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Flaviac

Le marché immobilier à Flaviac

Projection du marché immobilier à Flaviac

Le marché à Flaviac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Flaviac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

36,8 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 478 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 072 € à 1 887 €

Sur 5 ans: +20,9 %
Sur 10 ans: +37,0 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 154 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 241 € à 2 184 €

Sur 5 ans: +8,7 %
Sur 10 ans: +28,4 %
Ventes en 2024: 8

À Flaviac, un appartement se vend en moyenne 1 478 €/m² et une maison 2 154 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,9 % pour les appartements et de +8,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Flaviac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 128 €/m²	1 651 €/m²
2015	1 079 €/m²	1 677 €/m²
2016	1 104 €/m²	1 752 €/m²
2017	1 125 €/m²	1 831 €/m²
2018	1 110 €/m²	1 819 €/m²
2019	1 191 €/m²	1 847 €/m²
2020	1 223 €/m²	1 981 €/m²
2021	1 228 €/m²	2 115 €/m²
2022	1 405 €/m²	2 228 €/m²
2023	1 452 €/m²	2 178 €/m²
2024	1 455 €/m²	2 163 €/m²
2025	1 478 €/m²	2 154 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,6 € à 13,5 € par mois · rendement brut 7,9 %

Maisons · loyer moyen

11,8 €/m²

de 7,9 € à 15,6 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Flaviac est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Flaviac

580 logements · 2.04 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

8,8 %2 pièces

19,3 %3 pièces

30,4 %4 pièces

41,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

36,8 %Locataires

61,0 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Flaviac compte 580 logements, dont 31,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,0 % du parc, et 36,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Flaviac

A
2 %
B
7 %
C
23 %
D
32 %
E
22 %
F
9 %
G
5 %

13,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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