Investir à Fleury-sur-Orne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fleury-sur-Orne (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fleury-sur-Orne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fleury-sur-Orne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Fleury-sur-Orne

Projection du marché immobilier à Fleury-sur-Orne

Le marché à Fleury-sur-Orne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fleury-sur-Orne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
55,2 % de locataires
Rendement brut
5,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 506 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 043 € à 3 259 €
Sur 5 ans
+18,3 %
Sur 10 ans
+65,2 %
Ventes en 2024
29
Maisons
2 616 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 085 € à 3 326 €
Sur 5 ans
+8,9 %
Sur 10 ans
+32,5 %
Ventes en 2024
38

À Fleury-sur-Orne, un appartement se vend en moyenne 2 506 €/m² et une maison 2 616 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,3 % pour les appartements et de +8,9 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,6 €/m²
de 8,0 € à 20,5 € par mois · rendement brut 5,5 %
Maisons · loyer moyen
11,9 €/m²
de 8,7 € à 15,3 € par mois · rendement brut 5,4 %
Studio de 25 m²
≈ 290 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fleury-sur-Orne est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fleury-sur-Orne

2 268 logements · 2.05 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Fleury-sur-Orne compte 2 268 logements, dont 54,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,8 % du parc, et 55,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fleury-sur-Orne

  1. A
    1 %
  2. B
    7 %
  3. C
    56 %
  4. D
    25 %
  5. E
    8 %
  6. F
    2 %
  7. G
    1 %
3,6 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 55 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
12,1 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Fleury-sur-Orne

1 497
Appartements
54,9 % du parc
1 230
Maisons
45,1 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales2 13994,3 %
Résidences secondaires231,0 %
Logements vacants1064,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Fleury-sur-Orne

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1396,5 %
2 pièces30614,3 %
3 pièces44921,0 %
4 pièces58227,2 %
5 pièces et plus66331,0 %

Informations générales sur Fleury-sur-Orne

La population à Fleury-sur-Orne

Habitants
5 303
Croissance
+15,4 %
Âge médian
39ans
Densité
777hab/km²

Fleury-sur-Orne compte 5 303 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 777 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Fleury-sur-Orne

Revenu annuel médian
25 486 €
Taux de chômage
15,4 %
Évolution du chômage
+1,4pt
Locataires
55,2 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 25 486 €, pour un taux de chômage de 15,4 %.

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Image de couverture du 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Caen

Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+14 % vs Fleury-sur-Orne
Loyer m²
12 €
Fleury-sur-Orne : 12 €
Rendement brut
4,6 %
Fleury-sur-Orne : 5,5 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-13 % vs Fleury-sur-Orne
Loyer m²
10 €
Fleury-sur-Orne : 12 €
Rendement brut
5,2 %
Fleury-sur-Orne : 5,5 %
22 227 habitants
Photo de la ville de Lisieux

Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-31 % vs Fleury-sur-Orne
Loyer m²
10 €
Fleury-sur-Orne : 12 €
Rendement brut
6,6 %
Fleury-sur-Orne : 5,5 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %