Investir à Fontaine-Étoupefour : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fontaine-Étoupefour (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fontaine-Étoupefour est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fontaine-Étoupefour peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fontaine-Étoupefour

Le marché immobilier à Fontaine-Étoupefour

Projection du marché immobilier à Fontaine-Étoupefour

Le marché à Fontaine-Étoupefour est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fontaine-Étoupefour devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
16,0 % de locataires
Rendement brut
5,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 807 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 329 € à 3 240 €
Sur 5 ans
+27,8 %
Sur 10 ans
+65,1 %
Ventes en 2024
2
Maisons
2 595 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 330 € à 3 240 €
Sur 5 ans
+10,8 %
Sur 10 ans
+32,9 %
Ventes en 2024
16

À Fontaine-Étoupefour, un appartement se vend en moyenne 2 807 €/m² et une maison 2 595 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,8 % pour les appartements et de +10,8 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,0 €/m²
de 9,4 € à 16,8 € par mois · rendement brut 5,1 %
Maisons · loyer moyen
12,0 €/m²
de 9,3 € à 14,1 € par mois · rendement brut 5,5 %
Studio de 25 m²
≈ 300 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fontaine-Étoupefour est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fontaine-Étoupefour

866 logements · 2.53 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Fontaine-Étoupefour compte 866 logements, dont 8,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,9 % du parc, et 16,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fontaine-Étoupefour

  1. A
    4 %
  2. B
    4 %
  3. C
    39 %
  4. D
    27 %
  5. E
    15 %
  6. F
    8 %
  7. G
    4 %
11,6 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
26,7 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Fontaine-Étoupefour

100
Appartements
8,8 % du parc
1 032
Maisons
91,2 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales82194,8 %
Résidences secondaires30,3 %
Logements vacants424,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Fontaine-Étoupefour

Nombre de logements% des résidences principales
Studios40,5 %
2 pièces111,4 %
3 pièces657,9 %
4 pièces13616,6 %
5 pièces et plus60473,6 %

Informations générales sur Fontaine-Étoupefour

La population à Fontaine-Étoupefour

Habitants
2 747
Croissance
+15,4 %
Âge médian
39ans
Densité
526hab/km²

Fontaine-Étoupefour compte 2 747 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 526 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Fontaine-Étoupefour

Revenu annuel médian
45 357 €
Taux de chômage
6,6 %
Évolution du chômage
+0,4pt
Locataires
16,0 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 45 357 €, pour un taux de chômage de 6,6 %.

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Image de couverture du 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+1 % vs Fontaine-Étoupefour
Loyer m²
12 €
Fontaine-Étoupefour : 12 €
Rendement brut
4,6 %
Fontaine-Étoupefour : 5,3 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-23 % vs Fontaine-Étoupefour
Loyer m²
10 €
Fontaine-Étoupefour : 12 €
Rendement brut
5,2 %
Fontaine-Étoupefour : 5,3 %
22 227 habitants
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Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-38 % vs Fontaine-Étoupefour
Loyer m²
10 €
Fontaine-Étoupefour : 12 €
Rendement brut
6,6 %
Fontaine-Étoupefour : 5,3 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %