Investir à Fontenay-le-Marmion : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fontenay-le-Marmion (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-le-Marmion est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fontenay-le-Marmion peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Fontenay-le-Marmion

Projection du marché immobilier à Fontenay-le-Marmion

Le marché à Fontenay-le-Marmion est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fontenay-le-Marmion devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
22,8 % de locataires
Rendement brut
5,0 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 539 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 680 € à 2 840 €
Sur 5 ans
+15,1 %
Sur 10 ans
+63,6 %
Ventes en 2023
1
Maisons
2 398 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 572 € à 2 657 €
Sur 5 ans
+14,2 %
Sur 10 ans
+33,3 %
Ventes en 2024
24

À Fontenay-le-Marmion, un appartement se vend en moyenne 2 539 €/m² et une maison 2 398 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,1 % pour les appartements et de +14,2 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,4 €/m²
de 7,9 € à 14,0 € par mois · rendement brut 5,4 %
Maisons · loyer moyen
10,1 €/m²
de 7,5 € à 12,3 € par mois · rendement brut 5,1 %
Studio de 25 m²
≈ 280 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fontenay-le-Marmion est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fontenay-le-Marmion

713 logements · 2.55 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Fontenay-le-Marmion compte 713 logements, dont 5,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,1 % du parc, et 22,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fontenay-le-Marmion

  1. A
    4 %
  2. B
    5 %
  3. C
    31 %
  4. D
    27 %
  5. E
    22 %
  6. F
    9 %
  7. G
    3 %
11,8 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
33,5 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Fontenay-le-Marmion

48
Appartements
5,7 % du parc
792
Maisons
94,3 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales68395,8 %
Résidences secondaires91,3 %
Logements vacants212,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Fontenay-le-Marmion

Nombre de logements% des résidences principales
Studios10,1 %
2 pièces142,0 %
3 pièces8412,3 %
4 pièces22633,1 %
5 pièces et plus35952,5 %

Informations générales sur Fontenay-le-Marmion

La population à Fontenay-le-Marmion

Habitants
1 997
Croissance
+13,2 %
Âge médian
37ans
Densité
197hab/km²

Fontenay-le-Marmion compte 1 997 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 197 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Fontenay-le-Marmion

Revenu annuel médian
34 220 €
Taux de chômage
10,3 %
Évolution du chômage
+0,9pt
Locataires
22,8 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 34 220 €, pour un taux de chômage de 10,3 %.

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Image de couverture du 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Caen

Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+12 % vs Fontenay-le-Marmion
Loyer m²
12 €
Fontenay-le-Marmion : 11 €
Rendement brut
4,6 %
Fontenay-le-Marmion : 5,0 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-14 % vs Fontenay-le-Marmion
Loyer m²
10 €
Fontenay-le-Marmion : 11 €
Rendement brut
5,2 %
Fontenay-le-Marmion : 5,0 %
22 227 habitants
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Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-31 % vs Fontenay-le-Marmion
Loyer m²
10 €
Fontenay-le-Marmion : 11 €
Rendement brut
6,6 %
Fontenay-le-Marmion : 5,0 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %