Investir à Gan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gan (Pyrénées-Atlantiques) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Gan
Projection du marché immobilier à Gan
Le marché à Gan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Gan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,9 %
- Sur 10 ans
- +27,4 %
- Ventes en 2024
- 3
- Sur 5 ans
- -2,6 %
- Sur 10 ans
- +11,3 %
- Ventes en 2024
- 40
À Gan, un appartement se vend en moyenne 1 988 €/m² et une maison 1 790 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,9 % pour les appartements et de -2,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 568 €/m² | 1 622 €/m² |
| 2015 | 1 560 €/m² | 1 608 €/m² |
| 2016 | 1 545 €/m² | 1 601 €/m² |
| 2017 | 1 529 €/m² | 1 614 €/m² |
| 2018 | 1 574 €/m² | 1 632 €/m² |
| 2019 | 1 582 €/m² | 1 743 €/m² |
| 2020 | 1 644 €/m² | 1 838 €/m² |
| 2021 | 1 815 €/m² | 1 958 €/m² |
| 2022 | 1 965 €/m² | 2 055 €/m² |
| 2023 | 2 050 €/m² | 1 915 €/m² |
| 2024 | 1 984 €/m² | 1 792 €/m² |
| 2025 | 1 988 €/m² | 1 790 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Gan est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Gan
2 458 logements · 2.26 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Gan compte 2 458 logements, dont 15,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 23,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Gan
- A2 %
- B4 %
- C43 %
- D29 %
- E14 %
- F5 %
- G3 %
22,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Gan
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 232 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 66 | 2,7 % |
| Logements vacants | 160 | 6,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Gan
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 13 | 0,6 % |
| 2 pièces | 89 | 4,0 % |
| 3 pièces | 219 | 9,8 % |
| 4 pièces | 549 | 24,6 % |
| 5 pièces et plus | 1 361 | 61,0 % |
Informations générales sur Gan
La population à Gan
Gan compte 5 622 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 143 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Gan
Le revenu annuel médian des ménages est de 35 001 €, pour un taux de chômage de 9,0 %.
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Hendaye
- Prix m² appart.
- 4 581 €
- +130 % vs Gan
- Loyer m²
- 13 €
- Gan : 11 €
- Rendement brut
- 3,4 %
- Gan : 6,9 %
Pau
- Prix m² appart.
- 2 120 €
- +7 % vs Gan
- Loyer m²
- 11 €
- Gan : 11 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Gan : 6,9 %
Bayonne
- Prix m² appart.
- 4 078 €
- +105 % vs Gan
- Loyer m²
- 13 €
- Gan : 11 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Gan : 6,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Anglet | 41 153 | 5 163 € | 7 000 € | 14 € | 17 € | 2,99 % |
| Biarritz | 25 764 | 7 168 € | 7 847 € | 15 € | 18 € | 2,51 % |
| Saint-Jean-de-Luz | 14 601 | 5 750 € | 6 712 € | 13 € | 13 € | 2,55 % |
| Lons | 13 915 | 2 246 € | 2 451 € | 11 € | 12 € | 5,96 % |
| Billère | 13 866 | 2 104 € | 2 472 € | 11 € | 12 € | 5,75 % |
| Orthez | 10 684 | 1 680 € | 1 797 € | 10 € | 10 € | 6,79 % |
| Oloron-Sainte-Marie | 10 616 | 1 417 € | 1 698 € | 9 € | 9 € | 7,03 % |
| Urrugne | 10 543 | 4 341 € | 5 499 € | 13 € | 13 € | 3,19 % |