Investir à Givrand : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Givrand (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Givrand est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Givrand peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Givrand
Projection du marché immobilier à Givrand
Le marché à Givrand est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Givrand devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,6 %
- Sur 10 ans
- +41,4 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +15,1 %
- Sur 10 ans
- +47,2 %
- Ventes en 2024
- 27
À Givrand, un appartement se vend en moyenne 4 410 €/m² et une maison 2 899 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,6 % pour les appartements et de +15,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 140 €/m² | 1 913 €/m² |
| 2015 | 3 118 €/m² | 1 969 €/m² |
| 2016 | 3 198 €/m² | 1 956 €/m² |
| 2017 | 3 290 €/m² | 2 142 €/m² |
| 2018 | 3 330 €/m² | 2 250 €/m² |
| 2019 | 3 425 €/m² | 2 327 €/m² |
| 2020 | 3 717 €/m² | 2 519 €/m² |
| 2021 | 4 153 €/m² | 2 844 €/m² |
| 2022 | 4 396 €/m² | 2 929 €/m² |
| 2023 | 4 329 €/m² | 2 973 €/m² |
| 2024 | 4 368 €/m² | 2 944 €/m² |
| 2025 | 4 410 €/m² | 2 899 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Givrand est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Givrand
1 103 logements · 1.86 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Givrand compte 1 103 logements, dont 1,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,0 % du parc, et 23,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Givrand
- A2 %
- B3 %
- C32 %
- D46 %
- E12 %
- F2 %
- G2 %
17,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Givrand
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 837 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 218 | 19,8 % |
| Logements vacants | 48 | 4,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Givrand
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 2,8 % |
| 3 pièces | 177 | 21,2 % |
| 4 pièces | 273 | 32,6 % |
| 5 pièces et plus | 362 | 43,2 % |
Informations générales sur Givrand
La population à Givrand
Givrand compte 2 227 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 189 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Givrand
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 453 €, pour un taux de chômage de 10,9 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -47 % vs Givrand
- Loyer m²
- 10 €
- Givrand : 12 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Givrand : 3,3 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +5 % vs Givrand
- Loyer m²
- 13 €
- Givrand : 12 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Givrand : 3,3 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -37 % vs Givrand
- Loyer m²
- 11 €
- Givrand : 12 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Givrand : 3,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |