Investir à Grandcamp-Maisy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Grandcamp-Maisy (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Grandcamp-Maisy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Grandcamp-Maisy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Grandcamp-Maisy

Le marché immobilier à Grandcamp-Maisy

Projection du marché immobilier à Grandcamp-Maisy

Le marché à Grandcamp-Maisy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Grandcamp-Maisy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
31,8 % de locataires
Rendement brut
4,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 372 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 180 € à 2 963 €
Sur 5 ans
+32,4 %
Sur 10 ans
+32,2 %
Ventes en 2024
26
Maisons
2 536 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 213 € à 3 045 €
Sur 5 ans
+41,8 %
Sur 10 ans
+91,3 %
Ventes en 2024
36

À Grandcamp-Maisy, un appartement se vend en moyenne 2 372 €/m² et une maison 2 536 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,4 % pour les appartements et de +41,8 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,3 €/m²
de 7,3 € à 14,8 € par mois · rendement brut 5,2 %
Maisons · loyer moyen
9,4 €/m²
de 6,9 € à 13,8 € par mois · rendement brut 4,4 %
Studio de 25 m²
≈ 260 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Grandcamp-Maisy est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Grandcamp-Maisy

1 990 logements · 0.85 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Grandcamp-Maisy compte 1 990 logements, dont 33,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,2 % du parc, et 31,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Grandcamp-Maisy

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    14 %
  4. D
    35 %
  5. E
    32 %
  6. F
    12 %
  7. G
    7 %
19,0 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 113 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
51,2 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

51,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Grandcamp-Maisy

618
Appartements
33,3 % du parc
1 236
Maisons
66,7 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales90345,4 %
Résidences secondaires97348,9 %
Logements vacants1145,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Grandcamp-Maisy

Nombre de logements% des résidences principales
Studios171,9 %
2 pièces12013,3 %
3 pièces24727,3 %
4 pièces22224,6 %
5 pièces et plus29732,9 %

Informations générales sur Grandcamp-Maisy

La population à Grandcamp-Maisy

Habitants
1 529
Croissance
-3,6 %
Âge médian
61ans
Densité
103hab/km²

Grandcamp-Maisy compte 1 529 habitants, avec un âge médian de 61 ans et une densité de 103 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Grandcamp-Maisy

Revenu annuel médian
23 032 €
Taux de chômage
15,6 %
Évolution du chômage
+1,7pt
Locataires
31,8 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 23 032 €, pour un taux de chômage de 15,6 %.

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Image de couverture du 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Caen

Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+20 % vs Grandcamp-Maisy
Loyer m²
12 €
Grandcamp-Maisy : 10 €
Rendement brut
4,6 %
Grandcamp-Maisy : 4,7 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-8 % vs Grandcamp-Maisy
Loyer m²
10 €
Grandcamp-Maisy : 10 €
Rendement brut
5,2 %
Grandcamp-Maisy : 4,7 %
22 227 habitants
Photo de la ville de Lisieux

Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-27 % vs Grandcamp-Maisy
Loyer m²
10 €
Grandcamp-Maisy : 10 €
Rendement brut
6,6 %
Grandcamp-Maisy : 4,7 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %