Investir à Grosbreuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Grosbreuil (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Grosbreuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Grosbreuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Grosbreuil
Projection du marché immobilier à Grosbreuil
Le marché à Grosbreuil est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Grosbreuil devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +40,2 %
- Sur 10 ans
- +46,4 %
- Ventes en 2021
- 1
- Sur 5 ans
- +11,5 %
- Sur 10 ans
- +47,9 %
- Ventes en 2024
- 22
À Grosbreuil, un appartement se vend en moyenne 3 734 €/m² et une maison 2 393 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +40,2 % pour les appartements et de +11,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 635 €/m² | 1 560 €/m² |
| 2015 | 2 550 €/m² | 1 618 €/m² |
| 2016 | 2 474 €/m² | 1 653 €/m² |
| 2017 | 2 367 €/m² | 1 739 €/m² |
| 2018 | 2 330 €/m² | 1 807 €/m² |
| 2019 | 2 398 €/m² | 1 917 €/m² |
| 2020 | 2 663 €/m² | 2 146 €/m² |
| 2021 | 3 221 €/m² | 2 476 €/m² |
| 2022 | 3 624 €/m² | 2 604 €/m² |
| 2023 | 3 698 €/m² | 2 501 €/m² |
| 2024 | 3 720 €/m² | 2 420 €/m² |
| 2025 | 3 734 €/m² | 2 393 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Grosbreuil est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Grosbreuil
1 023 logements · 2.1 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Grosbreuil compte 1 023 logements, dont 1,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,9 % du parc, et 22,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Grosbreuil
- A5 %
- B5 %
- C30 %
- D35 %
- E17 %
- F5 %
- G3 %
24,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Grosbreuil
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 856 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 113 | 11,0 % |
| Logements vacants | 54 | 5,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Grosbreuil
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 25 | 2,9 % |
| 3 pièces | 124 | 14,5 % |
| 4 pièces | 291 | 34,0 % |
| 5 pièces et plus | 408 | 47,6 % |
Informations générales sur Grosbreuil
La population à Grosbreuil
Grosbreuil compte 2 220 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 60 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Grosbreuil
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 058 €, pour un taux de chômage de 13,2 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -37 % vs Grosbreuil
- Loyer m²
- 10 €
- Grosbreuil : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Grosbreuil : 3,9 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +24 % vs Grosbreuil
- Loyer m²
- 13 €
- Grosbreuil : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Grosbreuil : 3,9 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -26 % vs Grosbreuil
- Loyer m²
- 11 €
- Grosbreuil : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Grosbreuil : 3,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |