Investir à Guéthary : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Guéthary (Pyrénées-Atlantiques) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Guéthary est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Guéthary peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Guéthary
Projection du marché immobilier à Guéthary
Le marché à Guéthary est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Guéthary devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +10,3 %
- Sur 10 ans
- +60,4 %
- Ventes en 2024
- 18
- Sur 5 ans
- +16,0 %
- Sur 10 ans
- +61,5 %
- Ventes en 2024
- 8
À Guéthary, un appartement se vend en moyenne 6 127 €/m² et une maison 7 062 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,3 % pour les appartements et de +16,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 841 €/m² | 4 366 €/m² |
| 2015 | 3 819 €/m² | 4 374 €/m² |
| 2016 | 4 092 €/m² | 4 425 €/m² |
| 2017 | 4 304 €/m² | 4 817 €/m² |
| 2018 | 4 739 €/m² | 5 239 €/m² |
| 2019 | 4 991 €/m² | 5 520 €/m² |
| 2020 | 5 553 €/m² | 6 090 €/m² |
| 2021 | 6 412 €/m² | 7 310 €/m² |
| 2022 | 6 644 €/m² | 7 894 €/m² |
| 2023 | 6 278 €/m² | 7 101 €/m² |
| 2024 | 6 132 €/m² | 6 971 €/m² |
| 2025 | 6 127 €/m² | 7 062 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Guéthary est de 13,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Guéthary
1 241 logements · 1.03 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Guéthary compte 1 241 logements, dont 58,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,8 % du parc, et 30,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Guéthary
- A2 %
- B2 %
- C35 %
- D30 %
- E16 %
- F10 %
- G4 %
30,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Guéthary
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 588 | 47,4 % |
| Résidences secondaires | 591 | 47,6 % |
| Logements vacants | 62 | 5,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Guéthary
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 27 | 4,6 % |
| 2 pièces | 84 | 14,2 % |
| 3 pièces | 118 | 20,1 % |
| 4 pièces | 142 | 24,2 % |
| 5 pièces et plus | 218 | 37,0 % |
Informations générales sur Guéthary
La population à Guéthary
Guéthary compte 1 323 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 898 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Guéthary
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 709 €, pour un taux de chômage de 19,6 %.
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Hendaye
- Prix m² appart.
- 4 581 €
- -25 % vs Guéthary
- Loyer m²
- 13 €
- Guéthary : 14 €
- Rendement brut
- 3,4 %
- Guéthary : 2,5 %
Pau
- Prix m² appart.
- 2 120 €
- -65 % vs Guéthary
- Loyer m²
- 11 €
- Guéthary : 14 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Guéthary : 2,5 %
Bayonne
- Prix m² appart.
- 4 078 €
- -33 % vs Guéthary
- Loyer m²
- 13 €
- Guéthary : 14 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Guéthary : 2,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Anglet | 41 153 | 5 163 € | 7 000 € | 14 € | 17 € | 2,99 % |
| Biarritz | 25 764 | 7 168 € | 7 847 € | 15 € | 18 € | 2,51 % |
| Saint-Jean-de-Luz | 14 601 | 5 750 € | 6 712 € | 13 € | 13 € | 2,55 % |
| Lons | 13 915 | 2 246 € | 2 451 € | 11 € | 12 € | 5,96 % |
| Billère | 13 866 | 2 104 € | 2 472 € | 11 € | 12 € | 5,75 % |
| Orthez | 10 684 | 1 680 € | 1 797 € | 10 € | 10 € | 6,79 % |
| Oloron-Sainte-Marie | 10 616 | 1 417 € | 1 698 € | 9 € | 9 € | 7,03 % |
| Urrugne | 10 543 | 4 341 € | 5 499 € | 13 € | 13 € | 3,19 % |