Investir à Joyeuse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Joyeuse (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Joyeuse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Joyeuse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Joyeuse

Le marché immobilier à Joyeuse

Projection du marché immobilier à Joyeuse

Le marché à Joyeuse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Joyeuse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

43,6 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 848 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 850 € à 2 453 €

Sur 5 ans: +25,1 %
Sur 10 ans: +34,6 %
Ventes en 2024: 12

Maisons

2 337 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 173 € à 3 383 €

Sur 5 ans: +5,3 %
Sur 10 ans: +24,1 %
Ventes en 2024: 20

À Joyeuse, un appartement se vend en moyenne 1 848 €/m² et une maison 2 337 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,1 % pour les appartements et de +5,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Joyeuse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 363 €/m²	1 940 €/m²
2015	1 373 €/m²	1 883 €/m²
2016	1 276 €/m²	1 950 €/m²
2017	1 300 €/m²	1 947 €/m²
2018	1 399 €/m²	2 036 €/m²
2019	1 395 €/m²	2 211 €/m²
2020	1 477 €/m²	2 219 €/m²
2021	1 494 €/m²	2 282 €/m²
2022	1 637 €/m²	2 351 €/m²
2023	1 732 €/m²	2 356 €/m²
2024	1 823 €/m²	2 335 €/m²
2025	1 848 €/m²	2 337 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,5 € à 18,2 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,8 € à 11,1 € par mois · rendement brut 4,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Joyeuse est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Joyeuse

1 227 logements · 1.38 personne par logement

Taille des logements

2,7 %Studio

13,3 %2 pièces

26,5 %3 pièces

29,5 %4 pièces

28,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

43,6 %Locataires

54,1 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Joyeuse compte 1 227 logements, dont 33,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,0 % du parc, et 43,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Joyeuse

A
5 %
B
4 %
C
26 %
D
39 %
E
14 %
F
8 %
G
3 %

10,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 52 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Joyeuse ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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