Investir à La Bruffière : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Bruffière (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Bruffière est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Bruffière peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à La Bruffière
Projection du marché immobilier à La Bruffière
Le marché à La Bruffière est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à La Bruffière devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +23,8 %
- Sur 10 ans
- +37,6 %
- Ventes en 2022
- 1
- Sur 5 ans
- +8,7 %
- Sur 10 ans
- +42,4 %
- Ventes en 2024
- 34
À La Bruffière, un appartement se vend en moyenne 2 443 €/m² et une maison 1 957 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,8 % pour les appartements et de +8,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 796 €/m² | 1 382 €/m² |
| 2015 | 1 776 €/m² | 1 374 €/m² |
| 2016 | 1 708 €/m² | 1 418 €/m² |
| 2017 | 1 779 €/m² | 1 460 €/m² |
| 2018 | 1 800 €/m² | 1 516 €/m² |
| 2019 | 1 812 €/m² | 1 639 €/m² |
| 2020 | 1 974 €/m² | 1 800 €/m² |
| 2021 | 1 982 €/m² | 1 953 €/m² |
| 2022 | 2 253 €/m² | 2 122 €/m² |
| 2023 | 2 506 €/m² | 2 041 €/m² |
| 2024 | 2 466 €/m² | 1 946 €/m² |
| 2025 | 2 443 €/m² | 1 957 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à La Bruffière est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à La Bruffière
1 621 logements · 2.39 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
La Bruffière compte 1 621 logements, dont 4,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,7 % du parc, et 20,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à La Bruffière
- A4 %
- B5 %
- C23 %
- D39 %
- E18 %
- F8 %
- G4 %
29,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à La Bruffière
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 516 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,9 % |
| Logements vacants | 74 | 4,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à La Bruffière
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 62 | 4,1 % |
| 3 pièces | 208 | 13,7 % |
| 4 pièces | 415 | 27,4 % |
| 5 pièces et plus | 821 | 54,2 % |
Informations générales sur La Bruffière
La population à La Bruffière
La Bruffière compte 4 044 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 99 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à La Bruffière
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 730 €, pour un taux de chômage de 7,6 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -4 % vs La Bruffière
- Loyer m²
- 10 €
- La Bruffière : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- La Bruffière : 5,0 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +89 % vs La Bruffière
- Loyer m²
- 13 €
- La Bruffière : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- La Bruffière : 5,0 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +13 % vs La Bruffière
- Loyer m²
- 11 €
- La Bruffière : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- La Bruffière : 5,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |