Investir à La Châtaigneraie : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Châtaigneraie (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Châtaigneraie est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Châtaigneraie peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à La Châtaigneraie
Projection du marché immobilier à La Châtaigneraie
Le marché à La Châtaigneraie est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à La Châtaigneraie devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +55,8 %
- Sur 10 ans
- +27,5 %
- Ventes en 2020
- 1
- Sur 5 ans
- +33,1 %
- Sur 10 ans
- +46,6 %
- Ventes en 2024
- 31
À La Châtaigneraie, un appartement se vend en moyenne 2 049 €/m² et une maison 1 319 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +55,8 % pour les appartements et de +33,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 659 €/m² | 824 €/m² |
| 2015 | 1 607 €/m² | 900 €/m² |
| 2016 | 1 624 €/m² | 1 000 €/m² |
| 2017 | 1 586 €/m² | 1 101 €/m² |
| 2018 | 1 489 €/m² | 1 113 €/m² |
| 2019 | 1 334 €/m² | 1 036 €/m² |
| 2020 | 1 315 €/m² | 991 €/m² |
| 2021 | 1 512 €/m² | 1 218 €/m² |
| 2022 | 1 716 €/m² | 1 396 €/m² |
| 2023 | 1 880 €/m² | 1 328 €/m² |
| 2024 | 2 022 €/m² | 1 326 €/m² |
| 2025 | 2 049 €/m² | 1 319 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à La Châtaigneraie est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à La Châtaigneraie
1 355 logements · 1.88 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
La Châtaigneraie compte 1 355 logements, dont 17,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,0 % du parc, et 34,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à La Châtaigneraie
- A2 %
- B2 %
- C25 %
- D45 %
- E16 %
- F9 %
- G2 %
26,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à La Châtaigneraie
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 138 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 43 | 3,2 % |
| Logements vacants | 174 | 12,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à La Châtaigneraie
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 58 | 5,1 % |
| 3 pièces | 195 | 17,1 % |
| 4 pièces | 339 | 29,8 % |
| 5 pièces et plus | 536 | 47,1 % |
Informations générales sur La Châtaigneraie
La population à La Châtaigneraie
La Châtaigneraie compte 2 596 habitants, avec un âge médian de 52 ans et une densité de 325 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à La Châtaigneraie
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 965 €, pour un taux de chômage de 16,8 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- +14 % vs La Châtaigneraie
- Loyer m²
- 10 €
- La Châtaigneraie : 10 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- La Châtaigneraie : 6,5 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +126 % vs La Châtaigneraie
- Loyer m²
- 13 €
- La Châtaigneraie : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- La Châtaigneraie : 6,5 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +35 % vs La Châtaigneraie
- Loyer m²
- 11 €
- La Châtaigneraie : 10 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- La Châtaigneraie : 6,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |