Investir à La Garnache : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Garnache (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Garnache est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Garnache peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à La Garnache
Projection du marché immobilier à La Garnache
Le marché à La Garnache est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à La Garnache devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,6 %
- Sur 10 ans
- +29,6 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +15,0 %
- Sur 10 ans
- +41,9 %
- Ventes en 2024
- 66
À La Garnache, un appartement se vend en moyenne 2 789 €/m² et une maison 2 244 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,6 % pour les appartements et de +15,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 059 €/m² | 1 518 €/m² |
| 2015 | 2 152 €/m² | 1 581 €/m² |
| 2016 | 2 228 €/m² | 1 581 €/m² |
| 2017 | 2 115 €/m² | 1 617 €/m² |
| 2018 | 2 123 €/m² | 1 681 €/m² |
| 2019 | 2 186 €/m² | 1 808 €/m² |
| 2020 | 2 351 €/m² | 1 952 €/m² |
| 2021 | 2 598 €/m² | 2 155 €/m² |
| 2022 | 2 721 €/m² | 2 383 €/m² |
| 2023 | 2 704 €/m² | 2 335 €/m² |
| 2024 | 2 766 €/m² | 2 254 €/m² |
| 2025 | 2 789 €/m² | 2 244 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à La Garnache est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à La Garnache
2 173 logements · 2.19 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
La Garnache compte 2 173 logements, dont 2,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 19,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à La Garnache
- A6 %
- B5 %
- C28 %
- D34 %
- E16 %
- F7 %
- G4 %
26,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à La Garnache
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 945 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 85 | 3,9 % |
| Logements vacants | 143 | 6,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à La Garnache
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 72 | 3,7 % |
| 3 pièces | 325 | 16,7 % |
| 4 pièces | 620 | 31,9 % |
| 5 pièces et plus | 922 | 47,4 % |
Informations générales sur La Garnache
La population à La Garnache
La Garnache compte 5 316 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 88 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à La Garnache
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 350 €, pour un taux de chômage de 10,6 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -16 % vs La Garnache
- Loyer m²
- 10 €
- La Garnache : 10 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- La Garnache : 4,7 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +66 % vs La Garnache
- Loyer m²
- 13 €
- La Garnache : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- La Garnache : 4,7 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -1 % vs La Garnache
- Loyer m²
- 11 €
- La Garnache : 10 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- La Garnache : 4,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |