Investir à La Genétouze : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Genétouze (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Genétouze est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Genétouze peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à La Genétouze
Projection du marché immobilier à La Genétouze
Le marché à La Genétouze est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à La Genétouze devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +30,0 %
- Sur 10 ans
- +34,5 %
- Sur 5 ans
- +9,5 %
- Sur 10 ans
- +36,4 %
- Ventes en 2024
- 17
À La Genétouze, un appartement se vend en moyenne 3 207 €/m² et une maison 2 169 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,0 % pour les appartements et de +9,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 408 €/m² | 1 524 €/m² |
| 2015 | 2 385 €/m² | 1 590 €/m² |
| 2016 | 2 450 €/m² | 1 632 €/m² |
| 2017 | 2 373 €/m² | 1 648 €/m² |
| 2018 | 2 334 €/m² | 1 733 €/m² |
| 2019 | 2 281 €/m² | 1 882 €/m² |
| 2020 | 2 466 €/m² | 1 981 €/m² |
| 2021 | 2 806 €/m² | 2 263 €/m² |
| 2022 | 3 065 €/m² | 2 468 €/m² |
| 2023 | 3 212 €/m² | 2 341 €/m² |
| 2024 | 3 206 €/m² | 2 189 €/m² |
| 2025 | 3 207 €/m² | 2 169 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à La Genétouze est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à La Genétouze
789 logements · 2.37 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
La Genétouze compte 789 logements, dont 1,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,5 % du parc, et 18,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à La Genétouze
- A3 %
- B11 %
- C30 %
- D43 %
- E8 %
- F3 %
- G0 %
11,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à La Genétouze
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 743 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,6 % |
| Logements vacants | 41 | 5,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à La Genétouze
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 1,5 % |
| 3 pièces | 96 | 12,9 % |
| 4 pièces | 193 | 26,0 % |
| 5 pièces et plus | 443 | 59,6 % |
Informations générales sur La Genétouze
La population à La Genétouze
La Genétouze compte 1 976 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 149 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à La Genétouze
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 360 €, pour un taux de chômage de 7,4 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -27 % vs La Genétouze
- Loyer m²
- 10 €
- La Genétouze : 11 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- La Genétouze : 4,4 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +44 % vs La Genétouze
- Loyer m²
- 13 €
- La Genétouze : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- La Genétouze : 4,4 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -14 % vs La Genétouze
- Loyer m²
- 11 €
- La Genétouze : 11 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- La Genétouze : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |