Investir à Labégude : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Labégude (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Labégude est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Labégude peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Auvergne-Rhône-Alpes

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Labégude

Le marché immobilier à Labégude

Projection du marché immobilier à Labégude

Le marché à Labégude est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Labégude devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

46,6 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 558 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 592 € à 1 362 €

Sur 5 ans: +18,9 %
Sur 10 ans: +25,4 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

2 254 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 782 € à 1 798 €

Sur 5 ans: +18,7 %
Sur 10 ans: +25,6 %
Ventes en 2024: 9

À Labégude, un appartement se vend en moyenne 1 558 €/m² et une maison 2 254 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,9 % pour les appartements et de +18,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Labégude par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 282 €/m²	1 713 €/m²
2015	1 242 €/m²	1 795 €/m²
2016	1 254 €/m²	1 716 €/m²
2017	1 245 €/m²	1 714 €/m²
2018	1 231 €/m²	1 806 €/m²
2019	1 312 €/m²	1 849 €/m²
2020	1 310 €/m²	1 899 €/m²
2021	1 351 €/m²	2 018 €/m²
2022	1 499 €/m²	2 186 €/m²
2023	1 548 €/m²	2 174 €/m²
2024	1 541 €/m²	2 241 €/m²
2025	1 558 €/m²	2 254 €/m²

Vous possédez un bien loué à Labégude ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,2 € à 16,3 € par mois · rendement brut 7,1 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,3 € à 11,4 € par mois · rendement brut 4,9 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Labégude est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Labégude

889 logements · 1.58 personne par logement

Taille des logements

4,4 %Studio

16,0 %2 pièces

28,9 %3 pièces

29,4 %4 pièces

21,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

46,6 %Locataires

50,3 %Propriétaires

3,1 %Logés gratuitement

Labégude compte 889 logements, dont 45,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,4 % du parc, et 46,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Labégude

A
1 %
B
4 %
C
29 %
D
33 %
E
18 %
F
9 %
G
6 %

14,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 44 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Labégude ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien