Investir à Lablachère : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lablachère (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lablachère est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lablachère peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lablachère

Le marché immobilier à Lablachère

Projection du marché immobilier à Lablachère

Le marché à Lablachère est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lablachère devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

25,6 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 870 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 972 € à 1 958 €

Sur 5 ans: +26,7 %
Sur 10 ans: +35,5 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 431 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 349 € à 2 717 €

Sur 5 ans: +10,2 %
Sur 10 ans: +29,0 %
Ventes en 2024: 25

À Lablachère, un appartement se vend en moyenne 1 870 €/m² et une maison 2 431 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,7 % pour les appartements et de +10,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lablachère par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 352 €/m²	1 901 €/m²
2015	1 380 €/m²	1 885 €/m²
2016	1 275 €/m²	1 918 €/m²
2017	1 309 €/m²	1 943 €/m²
2018	1 406 €/m²	2 031 €/m²
2019	1 397 €/m²	2 196 €/m²
2020	1 476 €/m²	2 206 €/m²
2021	1 458 €/m²	2 290 €/m²
2022	1 619 €/m²	2 427 €/m²
2023	1 744 €/m²	2 380 €/m²
2024	1 843 €/m²	2 421 €/m²
2025	1 870 €/m²	2 431 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,2 € à 18,2 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,2 € à 11,9 € par mois · rendement brut 4,5 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lablachère est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lablachère

1 272 logements · 1.61 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

5,9 %2 pièces

19,7 %3 pièces

31,6 %4 pièces

41,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,6 %Locataires

72,2 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Lablachère compte 1 272 logements, dont 10,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,1 % du parc, et 25,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lablachère

A
3 %
B
8 %
C
24 %
D
31 %
E
18 %
F
10 %
G
5 %

14,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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