Investir à Lagorce : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lagorce (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lagorce est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lagorce peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lagorce

Le marché immobilier à Lagorce

Projection du marché immobilier à Lagorce

Le marché à Lagorce est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lagorce devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

19,3 % de locataires

Rendement brut

5,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 041 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 355 € à 2 894 €

Sur 5 ans: +27,2 %
Sur 10 ans: +37,0 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 682 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 391 € à 2 971 €

Sur 5 ans: +26,0 %
Sur 10 ans: +36,0 %
Ventes en 2024: 14

À Lagorce, un appartement se vend en moyenne 2 041 €/m² et une maison 2 682 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,2 % pour les appartements et de +26,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lagorce par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 530 €/m²	2 073 €/m²
2015	1 490 €/m²	1 972 €/m²
2016	1 471 €/m²	1 997 €/m²
2017	1 550 €/m²	2 062 €/m²
2018	1 562 €/m²	2 052 €/m²
2019	1 462 €/m²	2 105 €/m²
2020	1 605 €/m²	2 128 €/m²
2021	1 815 €/m²	2 397 €/m²
2022	1 827 €/m²	2 574 €/m²
2023	1 872 €/m²	2 625 €/m²
2024	1 995 €/m²	2 694 €/m²
2025	2 041 €/m²	2 682 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,3 € à 15,0 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,9 € à 13,4 € par mois · rendement brut 4,5 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lagorce est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lagorce

799 logements · 1.43 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

5,7 %2 pièces

20,8 %3 pièces

35,8 %4 pièces

37,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,3 %Locataires

75,4 %Propriétaires

5,3 %Logés gratuitement

Lagorce compte 799 logements, dont 5,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,3 % du parc, et 19,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lagorce

A
4 %
B
8 %
C
37 %
D
24 %
E
13 %
F
8 %
G
7 %

14,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Lagorce ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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