Investir à Lamastre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lamastre (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lamastre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lamastre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lamastre

Le marché immobilier à Lamastre

Projection du marché immobilier à Lamastre

Le marché à Lamastre est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lamastre devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

39,5 % de locataires

Rendement brut

8,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 378 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 720 € à 1 603 €

Sur 5 ans: +23,6 %
Sur 10 ans: +29,4 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 481 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 067 € à 2 376 €

Sur 5 ans: +9,9 %
Sur 10 ans: +19,1 %
Ventes en 2024: 16

À Lamastre, un appartement se vend en moyenne 1 378 €/m² et une maison 1 481 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,6 % pour les appartements et de +9,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lamastre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 166 €/m²	1 292 €/m²
2015	1 065 €/m²	1 243 €/m²
2016	1 056 €/m²	1 364 €/m²
2017	992 €/m²	1 286 €/m²
2018	899 €/m²	1 309 €/m²
2019	1 064 €/m²	1 241 €/m²
2020	1 115 €/m²	1 348 €/m²
2021	1 019 €/m²	1 434 €/m²
2022	1 166 €/m²	1 468 €/m²
2023	1 304 €/m²	1 515 €/m²
2024	1 358 €/m²	1 522 €/m²
2025	1 378 €/m²	1 481 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,0 € à 18,1 € par mois · rendement brut 8,8 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,4 € à 13,6 € par mois · rendement brut 7,8 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lamastre est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lamastre

1 537 logements · 1.55 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

8,6 %2 pièces

27,3 %3 pièces

29,5 %4 pièces

33,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,5 %Locataires

58,5 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Lamastre compte 1 537 logements, dont 33,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,9 % du parc, et 39,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lamastre

A
0 %
B
5 %
C
24 %
D
30 %
E
22 %
F
12 %
G
6 %

18,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 116 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Lamastre ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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