Investir à Lavilledieu : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lavilledieu (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lavilledieu est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lavilledieu peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lavilledieu

Le marché immobilier à Lavilledieu

Projection du marché immobilier à Lavilledieu

Le marché à Lavilledieu est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lavilledieu devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

26,3 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 566 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 090 € à 2 136 €

Sur 5 ans: +14,0 %
Sur 10 ans: +25,7 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 276 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 561 € à 3 058 €

Sur 5 ans: +16,1 %
Sur 10 ans: +24,3 %
Ventes en 2024: 10

À Lavilledieu, un appartement se vend en moyenne 1 566 €/m² et une maison 2 276 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,0 % pour les appartements et de +16,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lavilledieu par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 272 €/m²	1 806 €/m²
2015	1 246 €/m²	1 831 €/m²
2016	1 255 €/m²	1 812 €/m²
2017	1 260 €/m²	1 821 €/m²
2018	1 252 €/m²	1 896 €/m²
2019	1 323 €/m²	1 894 €/m²
2020	1 374 €/m²	1 960 €/m²
2021	1 392 €/m²	2 093 €/m²
2022	1 527 €/m²	2 198 €/m²
2023	1 554 €/m²	2 193 €/m²
2024	1 545 €/m²	2 272 €/m²
2025	1 566 €/m²	2 276 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,3 € à 13,1 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

10,5 €/m²

de 8,2 € à 13,5 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lavilledieu est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lavilledieu

1 040 logements · 1.96 personne par logement

Taille des logements

3,2 %Studio

5,1 %2 pièces

15,7 %3 pièces

37,0 %4 pièces

39,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,3 %Locataires

71,7 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Lavilledieu compte 1 040 logements, dont 8,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,3 % du parc, et 26,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lavilledieu

A
5 %
B
7 %
C
39 %
D
29 %
E
13 %
F
5 %
G
3 %

7,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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