Investir à Lée : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lée (Pyrénées-Atlantiques) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lée est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lée peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Lée

Projection du marché immobilier à Lée

Le marché à Lée est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lée devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

14,3 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 258 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 223 € à 2 897 €

Sur 5 ans: +24,1 %
Sur 10 ans: +37,3 %
Ventes en 2014: 1

Maisons

2 619 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 430 € à 3 386 €

Sur 5 ans: +12,2 %
Sur 10 ans: +29,7 %
Ventes en 2024: 6

À Lée, un appartement se vend en moyenne 2 258 €/m² et une maison 2 619 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,1 % pour les appartements et de +12,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lée par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 722 €/m²	2 018 €/m²
2015	1 645 €/m²	2 019 €/m²
2016	1 592 €/m²	2 062 €/m²
2017	1 582 €/m²	2 106 €/m²
2018	1 609 €/m²	2 100 €/m²
2019	1 657 €/m²	2 183 €/m²
2020	1 820 €/m²	2 334 €/m²
2021	2 072 €/m²	2 465 €/m²
2022	2 225 €/m²	2 607 €/m²
2023	2 215 €/m²	2 614 €/m²
2024	2 240 €/m²	2 585 €/m²
2025	2 258 €/m²	2 619 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,4 €/m²

de 10,3 € à 15,5 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

11,8 €/m²

de 8,6 € à 16,7 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lée est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lée

497 logements · 2.59 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

1,8 %2 pièces

6,2 %3 pièces

12,7 %4 pièces

79,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,3 %Locataires

84,4 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Lée compte 497 logements, dont 3,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,0 % du parc, et 14,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Résidences principales et secondaires à Lée

Appartements

3,0 % du parc

518

Maisons

97,0 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	471	94,8 %
Résidences secondaires	11	2,2 %
Logements vacants	15	3,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Lée

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	1	0,2 %
2 pièces	8	1,8 %
3 pièces	29	6,2 %
4 pièces	60	12,7 %
5 pièces et plus	372	79,1 %

Informations générales sur Lée

La population à Lée

Habitants

1 261

Croissance

+17,4 %

Âge médian

42ans

Densité

419hab/km²

Lée compte 1 261 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 419 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Lée

Revenu annuel médian

49 292 €

Taux de chômage

5,0 %

Évolution du chômage

-0,9pt

Locataires

14,3 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 49 292 €, pour un taux de chômage de 5,0 %.

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