Investir aux Epesses : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Epesses (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Epesses est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Epesses peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier aux Epesses
Projection du marché immobilier aux Epesses
Le marché aux Epesses est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente aux Epesses devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +28,1 %
- Sur 10 ans
- +21,3 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +23,3 %
- Sur 10 ans
- +54,2 %
- Ventes en 2024
- 28
Aux Epesses, un appartement se vend en moyenne 2 236 €/m² et une maison 1 898 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,1 % pour les appartements et de +23,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 875 €/m² | 1 217 €/m² |
| 2015 | 1 843 €/m² | 1 231 €/m² |
| 2016 | 1 669 €/m² | 1 249 €/m² |
| 2017 | 1 600 €/m² | 1 282 €/m² |
| 2018 | 1 685 €/m² | 1 344 €/m² |
| 2019 | 1 683 €/m² | 1 435 €/m² |
| 2020 | 1 746 €/m² | 1 539 €/m² |
| 2021 | 1 892 €/m² | 1 674 €/m² |
| 2022 | 2 160 €/m² | 1 735 €/m² |
| 2023 | 2 228 €/m² | 1 848 €/m² |
| 2024 | 2 232 €/m² | 1 903 €/m² |
| 2025 | 2 236 €/m² | 1 898 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement aux Epesses est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier aux Epesses
1 253 logements · 2.21 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Epesses compte 1 253 logements, dont 4,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,1 % du parc, et 19,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE aux Epesses
- A3 %
- B4 %
- C35 %
- D32 %
- E16 %
- F9 %
- G2 %
26,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires aux Epesses
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 111 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,4 % |
| Logements vacants | 124 | 9,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces aux Epesses
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 30 | 2,7 % |
| 3 pièces | 157 | 14,1 % |
| 4 pièces | 289 | 26,0 % |
| 5 pièces et plus | 631 | 56,8 % |
Informations générales sur Epesses
La population aux Epesses
Epesses compte 2 984 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 94 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage aux Epesses
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 024 €, pour un taux de chômage de 8,0 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- +5 % vs Epesses
- Loyer m²
- 10 €
- Epesses : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Epesses : 4,8 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +107 % vs Epesses
- Loyer m²
- 13 €
- Epesses : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Epesses : 4,8 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +24 % vs Epesses
- Loyer m²
- 11 €
- Epesses : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Epesses : 4,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |