Investir aux Lucs-sur-Boulogne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Lucs-sur-Boulogne (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Lucs-sur-Boulogne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Lucs-sur-Boulogne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier aux Lucs-sur-Boulogne
Projection du marché immobilier aux Lucs-sur-Boulogne
Le marché aux Lucs-sur-Boulogne est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente aux Lucs-sur-Boulogne devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +33,7 %
- Sur 10 ans
- +37,5 %
- Sur 5 ans
- +8,2 %
- Sur 10 ans
- +40,4 %
- Ventes en 2024
- 39
Aux Lucs-sur-Boulogne, un appartement se vend en moyenne 2 954 €/m² et une maison 1 894 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,7 % pour les appartements et de +8,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 177 €/m² | 1 306 €/m² |
| 2015 | 2 148 €/m² | 1 349 €/m² |
| 2016 | 2 173 €/m² | 1 410 €/m² |
| 2017 | 2 105 €/m² | 1 403 €/m² |
| 2018 | 2 023 €/m² | 1 474 €/m² |
| 2019 | 1 977 €/m² | 1 580 €/m² |
| 2020 | 2 210 €/m² | 1 750 €/m² |
| 2021 | 2 539 €/m² | 1 962 €/m² |
| 2022 | 2 782 €/m² | 2 079 €/m² |
| 2023 | 2 923 €/m² | 1 984 €/m² |
| 2024 | 2 947 €/m² | 1 898 €/m² |
| 2025 | 2 954 €/m² | 1 894 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement aux Lucs-sur-Boulogne est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier aux Lucs-sur-Boulogne
1 455 logements · 2.32 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Lucs-sur-Boulogne compte 1 455 logements, dont 3,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,1 % du parc, et 22,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE aux Lucs-sur-Boulogne
- A8 %
- B8 %
- C19 %
- D36 %
- E20 %
- F6 %
- G2 %
28,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires aux Lucs-sur-Boulogne
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 327 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 39 | 2,7 % |
| Logements vacants | 89 | 6,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces aux Lucs-sur-Boulogne
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 62 | 4,7 % |
| 3 pièces | 200 | 15,1 % |
| 4 pièces | 330 | 24,9 % |
| 5 pièces et plus | 729 | 54,9 % |
Informations générales sur Lucs-sur-Boulogne
La population aux Lucs-sur-Boulogne
Lucs-sur-Boulogne compte 3 642 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 68 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage aux Lucs-sur-Boulogne
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 689 €, pour un taux de chômage de 9,0 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -21 % vs Lucs-sur-Boulogne
- Loyer m²
- 10 €
- Lucs-sur-Boulogne : 10 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Lucs-sur-Boulogne : 4,3 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +57 % vs Lucs-sur-Boulogne
- Loyer m²
- 13 €
- Lucs-sur-Boulogne : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Lucs-sur-Boulogne : 4,3 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -6 % vs Lucs-sur-Boulogne
- Loyer m²
- 11 €
- Lucs-sur-Boulogne : 10 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Lucs-sur-Boulogne : 4,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |